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買房貸款需要滿足哪些條件?買房不能貸款了嗎?買房貸款注意事項(xiàng)有哪些?

法制法律網(wǎng) 2023-02-23 16:08:01

一、現(xiàn)在買房不能貸款了嗎

現(xiàn)在買房是可以貸款的,不過要符合以下貸款條件:

1.申請人年齡在18周歲以上,有完全民事行為能力;

2.持有中國大陸居民身份證,有合法戶籍;

3.有穩(wěn)定的工作,月收入能夠償還貸款本息;

4.有良好的個人信用,無不良逾期記錄;

5.有合法的購房合同;

6.所購房屋產(chǎn)權(quán)明晰,沒有進(jìn)行其他抵押。

二、買房貸款注意事項(xiàng)有哪些

1、不要隨意提取公積金

在一些城市,如果你公積金賬戶上沒有一分錢,意味著你沒有公積金貸款額度,也就無法申請公積金貸款。所以在買房前,不要將公積金余額用完。

2、別任性換工作

銀行批準(zhǔn)貸款會考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力,比如工作和收入的穩(wěn)定性,所以在申請貸款時(shí),銀行會要求申請人出具半年以上、不間斷的銀行流水帳單,而且銀行賬戶里面的額度必須是月供的兩倍及以上。

如果工作你辭職了,貸款的難度會增加,貸款進(jìn)度也會受到影響。所以,在買房前換工作,最好提前開始存錢,這樣銀行會認(rèn)為你的財(cái)務(wù)狀況良好。假如你結(jié)婚了,貸款時(shí)可以提供夫妻雙方銀行流水賬單以及名下的財(cái)產(chǎn)證明。

3、做好貸款不足最長年限的準(zhǔn)備

要特別注意的是,不是每個人都可以貸足30年,最大年限和你買房時(shí)的年齡有直接關(guān)系。根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定,最長年限 借款人實(shí)際年齡之和,不得超過60(女),65(男),即退休年齡 5年。因此,你需要做好貸款不足最長年限的準(zhǔn)備。

如果是客戶自己挑選的銀行,貸款沒有下發(fā),這就是客戶自身的責(zé)任,開發(fā)商不承擔(dān)任何責(zé)任。如果是開發(fā)商的合作銀行,因?yàn)橛卸嗄旰献鹘?jīng)驗(yàn)及工作默契度,對資料審核起到一定的幫助通過的作用,更有利于客戶貸款發(fā)放。所以在做房屋貸款時(shí),盡量選擇開發(fā)商的合作銀行。

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