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商品房委托代理銷售合同糾紛怎么解決
1、產(chǎn)生商品房代理銷售合同糾紛時(shí),屬于民事糾紛,可以通過(guò)以下途徑解決糾紛:
(1)協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上,通過(guò)友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議,進(jìn)而解決糾紛。
(2)調(diào)解解決。在有關(guān)組織(如人民調(diào)解委員會(huì))或中間人的主持下,在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任,并通過(guò)擺事實(shí)、講道理,促使雙方當(dāng)事人自主達(dá)成協(xié)議,從而解決糾紛。
(3)仲裁解決。糾紛當(dāng)事人根據(jù)糾紛前或者后達(dá)成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),由仲裁機(jī)構(gòu)依法審理,作出裁決,并通過(guò)當(dāng)事人對(duì)裁決的自覺(jué)履行或由一方向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行而使糾紛得以解決。
(4)訴訟解決。通過(guò)打官司解決,它指糾紛當(dāng)事人一方依法向人民法院起訴,由法院依法審理,作出判決或裁定,通過(guò)當(dāng)事人對(duì)生效裁判的自覺(jué)履行或人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行而解決糾紛。
購(gòu)買商品房需要看開(kāi)發(fā)商的哪些證件
通常上,購(gòu)買商品房的時(shí)候,通常需要看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”,即:
1、《國(guó)有土地使用證》,證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證,受法律保護(hù);
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,確保土地利用符合城市規(guī)劃,維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地,房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件;
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位,保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。沒(méi)有此證的建設(shè)單位,其工程建筑是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件;
4、《建設(shè)工程施工許可證》,是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件,是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,未取得此證的不得擅自開(kāi)工,其建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù);
5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件,擁有此證的商品房,是可以合法買賣的商品房。
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