佛山大盤越來越稀缺！

最近，樓市君翻遍近3年土拍數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，不僅巨型地塊供應(yīng)量連續(xù)3年下降，而且目前在售大盤數(shù)量占比也僅為7%。

(資料圖片)

面對佛山的“巨無霸”項(xiàng)目，各位客官且買且珍惜。

超10萬方地塊占比降至6%

未來佛山城央大盤或更稀缺

上周，順德大良地塊3家房企激戰(zhàn)1個(gè)半小時(shí)才有結(jié)果 ，開發(fā)商又開始搶地了。

透過今年佛山土拍市場，樓市君也發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，雖然出讓地塊 都處于比較核心的位置，但體量普遍偏小，“巨無霸”地塊很少有。

樓市君細(xì)數(shù)了一下，截止5月10日，今年成交的7宗地塊中，僅有1宗地塊占地面積超10萬平以上。

即華僑城二期地塊，占地面積約24萬方，但此宗地主要為文旅用地，住宅和配套規(guī)劃相對較少，實(shí)際體量并不大。

此外，在未來土地供應(yīng)方面，"巨型地塊"的身影也越來越少。

據(jù)中國土地市場網(wǎng)披露的禪南順2023年第一批次供地清單，占地面積超10萬平的地塊僅有2宗，分別位于桂城映月湖片區(qū)和大瀝廣佛灣。

其中，廣佛灣鹽步地塊將于5月25日進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，起拍樓面價(jià)約為10012元/平。

如果把時(shí)間線拉長來看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)“巨無霸”地塊的供應(yīng)也確實(shí)在逐年減少。

樓市君翻閱近3年佛山商住地出讓數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，單宗地塊超10萬平的的地塊在2020年還有12宗成交，到2022年僅有3宗，占比降至6%。

不僅巨型地塊數(shù)量減少了，其供應(yīng)面積也在不斷縮減。

2020年佛山出讓地塊最大建面還有130萬方的大體量，而2022年已成交地塊最大建面才50.4萬方，不及三年前的一半。

可以預(yù)見，未來佛山大宗地塊會(huì)更加稀缺，可能難再有超級(jí)大盤出現(xiàn)。

為何超級(jí)大盤供應(yīng)越來越少？

開發(fā)要求高，更考驗(yàn)房企綜合能力

那么，為什么超級(jí)大盤的供應(yīng)會(huì)越來越少呢？

首先，從土地供應(yīng)方面來說，大體量地塊越來越少，尤其是中心城區(qū)日趨飽和，只能通過舊改釋放。

千燈湖舊改實(shí)景圖 佛山樓市發(fā)布攝

其次，大體量項(xiàng)目一般總價(jià)較高，對房企的資金實(shí)力有要求，所以實(shí)力品牌房企拿地比較常見。

從佛山出讓地塊總價(jià)TOP10榜單來看，位居前三名的基本是超60萬方的大體量項(xiàng)目，而央企保利就承包了前2名。

其中千燈湖的保利天悅，建筑面積超84.7萬方，拿地總價(jià)達(dá)85.8億，為近5年最高記錄。

此外，佛山很多大體量地塊也被保利收入囊中，如保利映月湖天珺、保利燈湖天珺等，成為佛山拿地大金主。

要知道，在這兩年樓市大洗牌的環(huán)境下，能一口氣砸?guī)资畠|拿地的房企并不多。

再者，操盤大體量項(xiàng)目，十分考驗(yàn)房企的綜合能力。

一個(gè)超級(jí)大盤，除了普通住宅外，往往規(guī)劃有商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療等配套，復(fù)合性更高。

而業(yè)態(tài)的豐富程度不僅需要房企自身的多元化產(chǎn)業(yè)及資源積累，更需要強(qiáng)大的執(zhí)行決心和運(yùn)營能力。

不難發(fā)現(xiàn)，目前佛山市場上的大盤項(xiàng)目多數(shù)是由國央企、品牌房企開發(fā)。

如中交瀧灣云城，社區(qū)內(nèi)都有配建學(xué)校、商業(yè)街和公園，還是難得的地鐵上蓋綜合體，業(yè)主不出小區(qū)就能滿足生活、娛樂需求。

中交瀧灣云城規(guī)劃圖

在售超級(jí)大盤占比僅7%

品質(zhì)大盤更能解決買房痛點(diǎn)

縱觀佛山有史以來的超級(jí)大盤，它們有各種各樣的開發(fā)模式，如教育大盤、文旅大盤和產(chǎn)城融合式等。

據(jù)樓市君不完全統(tǒng)計(jì)，佛山建面超60萬方以上的在售大盤項(xiàng)目約有20個(gè)，在全市在售住宅新盤中占比僅7%。

此外，在布局方面樓市君發(fā)現(xiàn)，目前在售大盤多集中在祖廟、大良等中心城區(qū)，以及千燈湖中軸、三山等臨廣熱門板塊，改變了大家對大盤“又大又偏遠(yuǎn)”的認(rèn)知。

隨著市場回歸理性，購房者在買房時(shí)更加注重居住需求，既要項(xiàng)目品質(zhì)過關(guān)，還要環(huán)境和配套相對成熟。

而對于這類“既要又要還要”的購房群體來說，品質(zhì)大盤很好地解決了他們的買房痛點(diǎn)。

像桂城三山的中交瀧灣云城大盤項(xiàng)目，國企背景的實(shí)力房企操盤，不用擔(dān)心交付問題。

此外，除了學(xué)校和商業(yè)街，小區(qū)內(nèi)部或規(guī)劃醫(yī)療配套，或與軌道交通無縫銜接，為社區(qū)發(fā)展提供可持續(xù)發(fā)展動(dòng)能。

在這樣的超級(jí)大盤生活會(huì)是一種怎樣的體驗(yàn)？來戳視頻感受一下。

然而隨著市場的不斷變化，超級(jí)大盤也在不斷進(jìn)化升級(jí)，提升城市服務(wù)能級(jí)。

如千燈湖中軸的保利燈湖天珺和時(shí)代創(chuàng)客小鎮(zhèn)，兩者均規(guī)劃有產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)和學(xué)校等多種業(yè)態(tài)，更像是一座“微縮城市”。

在這里，你的生活、工作、甚至是周末休閑都能被安排的明明白白，節(jié)奏更高效。

燈湖中軸效果圖

更重要的是，目前佛山很多大盤項(xiàng)目都進(jìn)入了利好兌現(xiàn)期，不僅交付充滿確定性，小區(qū)內(nèi)的配套也是所見即所得。

更重要的是，隨著業(yè)主陸續(xù)入住后，小區(qū)的生活配套還會(huì)不斷細(xì)化完善，更加有生活氛圍。

如臨廣板塊的宏宇天御江畔，不僅為準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售，小區(qū)內(nèi)的商業(yè)、教育以及公交樞紐系統(tǒng)均已投入使用，生活配套十分豐富。

也正是這份超強(qiáng)的確定性，吸引了廣佛買家用真金白銀投票，項(xiàng)目賣出了今年南海銷冠。

看完這么多大盤亮點(diǎn)，在以后的買房過程中，你會(huì)更青睞超級(jí)大盤嗎？

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