一、簽完房屋買(mǎi)賣(mài)合同未交稅合同是否有效?

合同是有效的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力和稅費(fèi)交納無(wú)關(guān)，有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同需同時(shí)滿足以下條件：

1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

【資料圖】

2、意思表示真實(shí);

3、不違反法律或者社會(huì)公共利益。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本內(nèi)容有哪些?

1、當(dāng)事人名稱(chēng)和姓名住所;

2、商品房基本狀況;

3、商品房的銷(xiāo)售方式;

4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

5、交付使用條件和日期;

6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

9、面積差異的處理方式;

10、辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜;

11、解決爭(zhēng)議的方法

12、違約責(zé)任;

13、雙方約定的其他事項(xiàng)。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些?

1、合同當(dāng)事人不具備民事行為能力;

2、合同存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益;

3、合同違反法律法規(guī)額強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗;

4、合同意思表示虛假。

四、二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)有哪些?

1、契稅。征收標(biāo)準(zhǔn)是首套房且面積90平米以下，成交價(jià)乘1%。首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)乘1.5%，其他二手房是成交價(jià)乘3%。

2、

個(gè)人所得稅。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格乘1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

3、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%。

4、土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格乘核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是從買(mǎi)方和賣(mài)方在合同上簽字之后成立的，不是從交了相關(guān)稅費(fèi)后才生效的，房屋買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)是國(guó)家法律制度統(tǒng)一規(guī)定的，不管購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，在辦房產(chǎn)證之前，都得先依法繳納相關(guān)的稅費(fèi)。新房和二手房要交納的稅費(fèi)種類(lèi)是不一樣的。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類(lèi)型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專(zhuān)業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!