在我國對該名詞的規(guī)定中，在他項權(quán)利登記后，由不動產(chǎn)登記中心部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書我們認定為是他項權(quán)證。那么土地證他項權(quán)證是什么意思？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

一、土地證他項權(quán)證是什么意思

《土地證他項權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

(相關(guān)資料圖)

土地他項權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：

（一）是在他人土地上享有的權(quán)利。

（二）可以滿足他人對土地利用的需求。

（三）他項權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

（四）它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

（五）它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

二、房屋他項權(quán)證能當房證嗎

（一）房屋他項權(quán)利證與房產(chǎn)證的區(qū)別有以下幾點：

1、房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;

2、房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產(chǎn)他項權(quán)利等。現(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況。

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

房屋的他項權(quán)證是房屋的產(chǎn)權(quán)登記處對抵押權(quán)人或典權(quán)人等各項利益的一種法定憑證，一般是由他權(quán)權(quán)利人保管，這種他權(quán)權(quán)利人可以依法行使自己的權(quán)利，一般來說，這種權(quán)利是抵押權(quán)利，在房屋的購買時，如果會有貸款問題時，則在房屋的所有權(quán)的證書中就會有涉及他項權(quán)利的內(nèi)容，其內(nèi)容一般包含他項權(quán)利人，權(quán)利種類，權(quán)利范圍等一系列內(nèi)容。

（二）房屋他項權(quán)利證辦事程序：

1、他項權(quán)利設(shè)定登記 1)受理 2)審核 3)發(fā)證

2、他項權(quán)證注銷登記 1)受理 2)審核 3)注銷

承諾事限：

他項權(quán)利設(shè)定登記：3個工作日

3、他項權(quán)證注銷登記：即辦

收費標準：

他項權(quán)利設(shè)定登記 1、按物價核定收費; 2、地稅收取的印花稅5元/證。

4、他項權(quán)證注銷登記不收費

收費依據(jù)：

他項權(quán)利設(shè)定登記浙價費〔2002〕346號

綜上可知，房產(chǎn)證在手表明房子是你的，你可以賣出去，或者租出去，這些都不受限制，但如果只是他項權(quán)證，那么說明房子還處在貸款抵押階段，本人是不能自由處理房子的。所以，他項權(quán)證與房證雖然都是受法律保護的有效證件，但兩者還是存在區(qū)別的，他項權(quán)證能當房證嗎，當然是否定的。

三、在我國他項權(quán)證由誰領(lǐng)取

辦理他項權(quán)證，抵押人去領(lǐng)件

他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)《民法典》，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

《民法典》（2021.1.1生效）第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

他項權(quán)涉及個人的使用，收益，占有等權(quán)利，他項權(quán)證對一個房屋的占有十分重要。以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于土地證他項權(quán)證是什么意思的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。