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房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽好了買(mǎi)方突然不買(mǎi)了,賣(mài)方可以請(qǐng)求買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括:繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失,如果雙方在合同中約定了違約金的,違約一方需要支付違約金。但是如果賣(mài)方存在下列情形之一的,買(mǎi)方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任:
1.開(kāi)發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買(mǎi)賣(mài)合同;
(相關(guān)資料圖)
2.開(kāi)發(fā)商擅自將已出售房產(chǎn)抵押;
3.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;
4.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,經(jīng)多次維修仍不能恢復(fù);
5.房屋誤差面積超過(guò)約定或面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%,買(mǎi)房人如不愿按實(shí)際面積購(gòu)買(mǎi)房屋的;
6.開(kāi)發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交房,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生糾紛的可以采用如下方式解決:
1.協(xié)商
協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán),在法律規(guī)定許可的前提下,互諒互讓?zhuān)瑓f(xié)商解決糾紛。
2.調(diào)解
這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下,房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。
3.仲裁
仲裁是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議,自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān),由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決,以解決糾紛。仲裁解決是終局的,但是找法網(wǎng)提醒,要采用仲裁方式解決糾紛,發(fā)生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決,那么就木能采用這種方式來(lái)解決糾紛。
4.訴訟
訴訟是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟,由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決糾紛的一種方式。
三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立后一般立即生效,但也存在如下例外:
1.若買(mǎi)賣(mài)雙方約定合同的生效條件,則買(mǎi)賣(mài)合同自生效條件成就時(shí)生效。
2.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,自辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。
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