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電梯房公攤面積怎么計(jì)算

萬能知識(shí)網(wǎng) 2023-01-22 09:53:57

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公攤面積，指每套單元商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。電梯房公攤面積則是指6層以上帶有電梯的房屋所需公攤的面積。

一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10％至25％左右；多層住宅的公攤面積約10％至15％；小高層住宅一般在20％以內(nèi)是比較合乎常理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

而各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法為：

第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)

分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

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