一、繳納住房公積金多久后可以貸款買(mǎi)房

住房公積金連續(xù)交12個(gè)月以上可以申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，除此之外在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候還需要客戶(hù)滿(mǎn)足以下要求：

(相關(guān)資料圖)

1.客戶(hù)的征信良好。在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心會(huì)比較關(guān)注客戶(hù)的征信情況，征信報(bào)告上面不能夠有不良貸款記錄，如果客戶(hù)以前出現(xiàn)過(guò)逾期導(dǎo)致征信有污點(diǎn)，公積金中心審核以后可能會(huì)直接拒絕客戶(hù)的房貸申請(qǐng)，影響是比較大的。

2.公積金賬戶(hù)余額充足?？蛻?hù)公積金賬戶(hù)余額會(huì)直接影響客戶(hù)的貸款額度，一般情況下公積金貸款額度是賬戶(hù)余額的10-20倍，具體需要以公積金中心的通知為準(zhǔn)。如果客戶(hù)公積金賬戶(hù)余額不足，可能會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)失敗，或者是可貸額度不夠用。

3.收入符合要求。在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，公積金中心會(huì)要求客戶(hù)的月收入是月供的兩倍以上。公積金中心會(huì)通過(guò)客戶(hù)的收入流水以及收入證明來(lái)判斷客戶(hù)的收入情況，如果客戶(hù)的收入不滿(mǎn)足要求，也可能會(huì)導(dǎo)致公積金貸款申請(qǐng)通不過(guò)。

4.負(fù)債率不能太高。在客戶(hù)申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心會(huì)關(guān)注客戶(hù)的負(fù)債情況，在正常情況下，客戶(hù)的負(fù)債率不能夠超過(guò)50%，負(fù)債率越高，就說(shuō)明客戶(hù)的經(jīng)濟(jì)壓力越大，在以后出現(xiàn)逾期的可能性也越高，公積金中心的顧慮也就更多一些。

5.客戶(hù)名下不能有未結(jié)清的公積金貸款。在客戶(hù)申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，如果自己的名下還有未結(jié)清的公積金貸款也會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)通不過(guò)，這是客戶(hù)需要提前了解清楚的事情。

6.需要有完全民事行為能力。在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，客戶(hù)不能因?yàn)樯眢w上面的原因，或者是其他原因讓自己明顯不能承擔(dān)債務(wù)責(zé)任，如果不具備完全民事行為能力公積金中心也不會(huì)下款。

7.年齡要滿(mǎn)足要求。客戶(hù)的貸款年齡不能太高，一旦超過(guò)了當(dāng)?shù)毓e金中心的限制，也會(huì)導(dǎo)致公積金貸款申請(qǐng)通不過(guò)。

8.所購(gòu)房屋的面積不能超過(guò)限制。在客戶(hù)申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，有些地區(qū)的公積金中心會(huì)限制客戶(hù)所購(gòu)房屋的面積，尤其是在購(gòu)買(mǎi)第二套房的時(shí)候，限制會(huì)多一些，客戶(hù)可以先提前了解清楚。

9.借款人需要提供首付款交付證明，有購(gòu)房合同或協(xié)議。客戶(hù)需要按公積金中心的要求繳納相應(yīng)的首付款，并且需要保管好首付款發(fā)票原件，在辦理貸款的時(shí)候也用得上。

二、公積金貸款多久放貸款

公積金完成審批一般需要2~3個(gè)月，住房公積金貸款規(guī)則要求不能大于三個(gè)月放款。

法律快車(chē)提醒您，公積金貸款的時(shí)間進(jìn)程：

1.公積金貸款如果無(wú)需復(fù)議，一般在提交材料后需要半個(gè)月左右可以審批通過(guò)。

2.審批通過(guò)后要辦理過(guò)戶(hù)，在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦完之后大約7~10天放款。

三、公積金貸款買(mǎi)房如何還款

提取公積金還款的三種方式為：一次性還款法、停還若干月法、逐月還款法。

1.提取公積金一次性還款法

即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，借款人按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計(jì)算的月還款額繼續(xù)按月還款的辦法。

2.提取公積金停還若干月法

即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，根據(jù)提取的公積金余額與當(dāng)前月還款額的倍數(shù)取整后，停還相應(yīng)月數(shù)的辦法，停還月數(shù)不得超過(guò)12個(gè)月（提取還貸的公積金余額大于12個(gè)月的月還款額的，停還月數(shù)也不得超過(guò)12個(gè)月）。停還結(jié)束后借款人須繼續(xù)按月還款。停還期內(nèi)產(chǎn)生的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還結(jié)束后的月還款中逐月扣還。

3.提取公積金逐月還款法

即每月直接從委托人公積金賬戶(hù)中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的金額的辦法。法律快退休您，提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。