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(資料圖片)
雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同以后,是需要按照誠實(shí)信用的原則履行各自的權(quán)利義務(wù)的。如果有違約行為的,是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的。有的朋友就會(huì)疑惑,房屋買賣違約賠償責(zé)任怎么確定呢?下面,找法網(wǎng)小編詳細(xì)為您介紹具體內(nèi)容。
房屋買賣違約賠償責(zé)任怎么確定
對(duì)于商品房買賣合同糾紛中違約責(zé)任如何確定,是出現(xiàn)此種爭(zhēng)議后必須解決的問題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式,對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對(duì)比較明確,一旦出現(xiàn)約定不明的情況,我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計(jì)算方法。
《商品房買賣解釋》第17條規(guī)定:商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
《商品房買賣解釋》第18條第2款規(guī)定:由于出賣人的原因,買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書的,除當(dāng)事人有特殊原因外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
另外,在《商品房買賣解釋》對(duì)某些違約承擔(dān)違約責(zé)任的計(jì)算則另有規(guī)定,具體包括:
1、出賣人惡意違約。具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。這顯然是針對(duì)先賣后抵、一房數(shù)賣的行為所作出的懲罰性規(guī)定。
2、出賣人存在欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款以及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證嗎的事實(shí)或提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。在治理同樣適用懲罰性賠償。
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