商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。那么，簽了認(rèn)購書可以退房嗎，購房定金會退還嗎？

網(wǎng)友咨詢：買房簽了認(rèn)購書，交了2萬定金，今天是第三天，還可以退嗎？

北京市邦盛律師事務(wù)所賈熙純律師解答：

(資料圖片)

簽了認(rèn)購書可以退房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百一十五條，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

賈熙純律師解析：

認(rèn)購書為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議。預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請求履行。

根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的，應(yīng)該雙倍返還定金。

開發(fā)商要求購房者簽認(rèn)購書的目的是，要和買受人簽訂商品房買賣合同，定金是確保交易順利的一個手段，在簽訂“商品房認(rèn)購書”后，開發(fā)商目的基本實現(xiàn)。

購房人因為無法貸款、預(yù)定資金必須挪作他用、買房決定過于草率等各種各樣的原因，而導(dǎo)致無法履行合同內(nèi)容，此時在要求開發(fā)商退還定金，是非常困難的。

《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認(rèn)購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認(rèn)購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認(rèn)購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。