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商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。那么,簽了認(rèn)購書可以退房嗎,購房定金會退還嗎?
網(wǎng)友咨詢:買房簽了認(rèn)購書,交了2萬定金,今天是第三天,還可以退嗎?
北京市邦盛律師事務(wù)所賈熙純律師解答:
(資料圖片)
簽了認(rèn)購書可以退房,但是如果不買房,那么購房定金也不會退還。房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說,如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的,那么開發(fā)商就無需退還定金。
【法律依據(jù)】
《合同法》第一百一十五條,當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
賈熙純律師解析:
認(rèn)購書為預(yù)約合同,其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認(rèn)為,預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議。預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于:預(yù)約合同僅能請求對方誠信談判,履行訂立本約的義務(wù),不得直接就本約內(nèi)容請求履行。
根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,給付定金的一方不履行約定的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的,應(yīng)該雙倍返還定金。
開發(fā)商要求購房者簽認(rèn)購書的目的是,要和買受人簽訂商品房買賣合同,定金是確保交易順利的一個手段,在簽訂“商品房認(rèn)購書”后,開發(fā)商目的基本實現(xiàn)。
購房人因為無法貸款、預(yù)定資金必須挪作他用、買房決定過于草率等各種各樣的原因,而導(dǎo)致無法履行合同內(nèi)容,此時在要求開發(fā)商退還定金,是非常困難的。
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
提醒廣大購房者:購買房屋時最好不要簽訂房屋認(rèn)購書,而直接簽訂購房合同。因為簽了認(rèn)購書,交了購房定金,購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位,有些要求會遭到開發(fā)商拒絕,使購房者有口難言。而實際上,簽訂認(rèn)購書,并不是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的必經(jīng)程序,屬雙方自愿行為。
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