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為了保證工程質(zhì)量,發(fā)包人通常會(huì)扣留一定比例的工程質(zhì)量保證金,作為管控質(zhì)量、督促承包人維修的重要手段。實(shí)踐中,伴隨著建設(shè)工程質(zhì)量保證金的預(yù)留、扣減、退還等問題,成為發(fā)包人與承包人爭議的問題,并滋生大量的質(zhì)量保證金扣款及結(jié)算爭議,有時(shí)甚至?xí)l(fā)訴訟糾紛。那么,工程質(zhì)量保證金期限為多久,到期會(huì)返還嗎?
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工程質(zhì)量保證金期限為多久,到期會(huì)返還嗎?
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江蘇李安祥律師事務(wù)所時(shí)應(yīng)路律師解答:
根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法的通知》第二條規(guī)定,本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件,以及承包合同的約定。缺陷責(zé)任期一般為1年,最長不超過2年,由發(fā)、承包雙方在合同中約定。根據(jù)上述規(guī)定,建設(shè)方收取的工程質(zhì)量保證金的期限最長為2年。
質(zhì)量保證金對(duì)應(yīng)的期限是缺陷責(zé)任期。缺陷責(zé)任期,則是指承包商在工程項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收后,對(duì)于項(xiàng)目工程出現(xiàn)質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)義務(wù)的時(shí)期。缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月、12個(gè)月,最多不超過2年,具體由發(fā)承包雙方在合同中約定。
根據(jù)上述規(guī)定,建設(shè)方收取的工程質(zhì)量保證金的期限最長為2年。
時(shí)應(yīng)路律師解析:
建設(shè)工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。從目的上,質(zhì)量保證金是督促承包人履行質(zhì)保責(zé)任的舉措。
工程質(zhì)量保證金的主要作用,即是為了保證一旦項(xiàng)目工程在缺陷責(zé)任期出現(xiàn)質(zhì)量問題,可以由施工單位負(fù)責(zé)對(duì)相應(yīng)質(zhì)量缺陷進(jìn)行及時(shí)維修,而不致于令建設(shè)單位承擔(dān)施工單位的缺陷維修責(zé)任。
這對(duì)于保障建設(shè)方合法權(quán)益、保證項(xiàng)目工程質(zhì)量有著不可忽視的重要作用,因此,工程質(zhì)量保證金制度也是我國工程擔(dān)保制度中的重要組成部分之一。
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