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房產(chǎn)證大家應(yīng)該都很熟悉,房產(chǎn)證是買房的人通過市場的交易獲得的房屋的所有權(quán)證,有了房屋的證書就能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行占有和適用,也可以進(jìn)行抵押和買賣。作為房產(chǎn)所有權(quán)的憑證,房產(chǎn)證毫無疑問是非常重要的,沒有它實(shí)在是讓人惶恐不安。但是也有人會不小心重要的房產(chǎn)證弄丟了,那么,房產(chǎn)證丟失怎么辦,房產(chǎn)證丟失又有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?
法妞網(wǎng)友咨詢:
房產(chǎn)證丟失有什么風(fēng)險(xiǎn)?
(資料圖片)
竇欣欣律師解答:
房產(chǎn)證丟失有的風(fēng)險(xiǎn):1、不能買賣。房地產(chǎn)交易的最終成交標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)過戶,但如果沒有房產(chǎn)證,就無法辦理房屋過戶手續(xù);2、不能抵押。許多人用房子作為抵押,向銀行或其他信貸公司借錢。用房子作抵押的條件是擁有房子。如果沒有房產(chǎn)證,銀行或信貸公司不會輕易借錢給你;3、不能出租。如果出租房屋沒有房產(chǎn)證,雙方之間的租賃有爭議,出租人的合法權(quán)益無法得到保障。4、合法權(quán)益不能得到保護(hù)。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)與他人發(fā)生糾紛時(shí),房產(chǎn)證是重要的權(quán)益憑證。只要你的名字寫在房間里,你的權(quán)利和利益就可以得到盡可能地保證;5、不能得到補(bǔ)償。一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償,購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。6、不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈與或繼承時(shí),要辦理公證手續(xù)。辦理公證手續(xù),就必須出示房本等材料,相關(guān)部門才會予以批準(zhǔn),否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續(xù),會影響到未來的房子權(quán)益問題。
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竇欣欣律師補(bǔ)充:
作為證書之一種,房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn):
(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。
(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權(quán)證之外,還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后,向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
辦理房產(chǎn)變更登記,比如抵押、買賣,一是要權(quán)利人親自到場,二是要持本人身份證件,三是要持有關(guān)合同和有關(guān)材料,才可辦理。
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