相對于一手房的不確定性與相關(guān)的安全因素方面，業(yè)主們更愿意購買位置地段好的二手房，好的二手房不僅交通位置便利，且還有相關(guān)的學(xué)區(qū)，家里有小孩的上學(xué)也會比較方便一些。那么房產(chǎn)過戶有什么注意事項(xiàng)，是哪些？

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房產(chǎn)過戶有什么注意事項(xiàng)，是哪些？

北京唯入律師事務(wù)所武俊吉律師解答：

房產(chǎn)過戶的注意事項(xiàng)：

一、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。

二、簽訂二手房買賣合同。

三、找評估公司做評估。

四、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。

五、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第二十五條，

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。

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北京唯入律師事務(wù)所武俊吉律師解析：

房產(chǎn)過戶流程：

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理可追究其違約責(zé)任。