為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，切實(shí)維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，在土地流轉(zhuǎn)中，必須簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。那么土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同的內(nèi)容都有什么，如何規(guī)定的？

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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同的內(nèi)容都有什么，如何規(guī)定的？

四川法銳律師事務(wù)所鄧小琳律師解答：

我國(guó)《農(nóng)村土地承包法》第四十條的規(guī)定，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面流轉(zhuǎn)合同。 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：

（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；

（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；

（三）流轉(zhuǎn)期限和起止日期；

（四）流轉(zhuǎn)土地的用途；

（五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；

（六）流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；

（七）土地被依法征收、征用、占用時(shí)有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬；

（八）違約責(zé)任。

承包方將土地交由他人代耕不超過(guò)一年的，可以不簽訂書(shū)面合同。該法第四十一條規(guī)定，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記。

未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。因此，為更好地規(guī)范土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法合理流轉(zhuǎn)，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。

同時(shí)，為有效管理農(nóng)村土地，土地流轉(zhuǎn)，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記。

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四川法銳律師事務(wù)所鄧小琳律師解析：

在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)要注意以下六方面：

一、流轉(zhuǎn)雙方簽字蓋章并到村集體經(jīng)濟(jì)組織登記備案

尤其要注意轉(zhuǎn)出方實(shí)際享有流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承包人均應(yīng)簽字或通過(guò)授權(quán)委托書(shū)委托被委托人簽字。

二、注明流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落地點(diǎn)、面積、質(zhì)量等級(jí)等

三、約定流轉(zhuǎn)期限、起止日期、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式

四、約定雙方的權(quán)利義務(wù)

特別是要約定各項(xiàng)惠農(nóng)補(bǔ)貼由誰(shuí)享有及該份土地相應(yīng)義務(wù)由誰(shuí)承擔(dān)。

五、約定流轉(zhuǎn)土地的用途

六、約定雙方違約責(zé)任

特別要對(duì)解除和修訂合同進(jìn)行約定。

前兩條不用過(guò)多考慮，但后4條在簽訂流轉(zhuǎn)合同時(shí)填寫(xiě)必須慎重。流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)本輪土地承包的最后一年。