中國的商業(yè)發(fā)展越來越好了，已經(jīng)從全國范圍內(nèi)走向了全世界?，F(xiàn)如今中國的一些大城市的繁華階段的商鋪是非常的搶手的，只要在這里住上一個小商鋪，一年的收入是非常可觀的。于是許多的朋友都想著在繁華的地段買一個小商鋪，然后做一些生意。買賣商鋪和買賣住宅一樣，在過戶的過程中都要交納不少費(fèi)用。

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法妞網(wǎng)友咨詢：

商鋪買賣如何辦理過戶手續(xù)？

律師解答：

首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

律師補(bǔ)充：

一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人并不擁有房屋的所有權(quán)。根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力”。簽訂房屋買賣協(xié)議后應(yīng)及時過戶，避免出現(xiàn)一房二賣或一方違約的情況。

市民買鋪一定要要求業(yè)主出示房產(chǎn)證。如果業(yè)主賣鋪時尚未取得房產(chǎn)證，買家應(yīng)對業(yè)主能否取得房產(chǎn)證及什么時候能拿到房產(chǎn)證進(jìn)行評估。如果業(yè)主出售的商鋪沒有房產(chǎn)證，實(shí)際上買家也無法辦理正常的過戶手續(xù)。針對這種情況，商鋪買家可先簽訂《預(yù)購合同》，在《預(yù)購合同》中約定在業(yè)主取得商鋪的房產(chǎn)證時再簽訂正式的《房屋買賣合同》，以避免購買無房產(chǎn)證的商鋪給自己帶來的風(fēng)險。