隨著房價的越來越高漲，小產權房的價格便宜也受到了不少年輕購房者的青睞，購買小產權房的時候人們不需要太高的經(jīng)濟壓力，購買的房屋面積也能夠更大一些。雖然購買小產權房是可以幫助人們節(jié)省下一定的錢，但大家也需要知道購買小產權房買賣流程是怎樣的？

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法妞網(wǎng)友咨詢：

小產權房買賣流程是怎樣的？

律師解答：

買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、交房日期、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同！買房和賣方要去律師事務所做第三方見證，俗稱律師見證書！小產權房一般銀行是不給貸款的，只能找外面的貸款公司，提交你的資料，貸款公司要看你的征信，個人收入或公積金基數(shù)等，如果你的收入高、基數(shù)高，那貸款貸的就多，利息低，如果你的收入不高，不穩(wěn)定，那你貸款貸的就少！村委統(tǒng)建樓一般是要過戶的，農民房的話一般只需簽個合同和作見證就好了！一手房源一般付完首付簽完合同后，這個房子就是屬于買房客戶了！

律師補充：

長久以來，商品房獨自撐起了中國房地產“一片天”，從根本上講，這是多年以來高速增長的房地產經(jīng)濟與相關制度建設發(fā)展嚴重不平衡的產物，所以，在這種前提下，“小產權房”憑借價格上的優(yōu)勢，被一些低收入的人群而選擇。由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通房屋的使用性質，但不具備普通房屋的法律性質，所以，一旦購房者買了小產權房，其權益就很難得到維護。

小產權房轉讓手續(xù)文件最基本的核實點（選重點必備的點，其他用地性質，權屬，規(guī)劃等等先不說）：1、初始資料，比如土地或房屋來歷證明，地皮單、兩證一書或歷史遺留等資料；2、業(yè)主身份證明，如有轉讓，要有歷任業(yè)主的記錄；3、轉讓記錄，歷次轉讓記錄，現(xiàn)任與上任的交易收款記錄等；4、律師見證書，歷次記錄。