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隨著房價的越來越高漲,小產權房的價格便宜也受到了不少年輕購房者的青睞,購買小產權房的時候人們不需要太高的經(jīng)濟壓力,購買的房屋面積也能夠更大一些。雖然購買小產權房是可以幫助人們節(jié)省下一定的錢,但大家也需要知道購買小產權房買賣流程是怎樣的?
(相關資料圖)
法妞網(wǎng)友咨詢:
小產權房買賣流程是怎樣的?
律師解答:
買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、交房日期、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同!買房和賣方要去律師事務所做第三方見證,俗稱律師見證書!小產權房一般銀行是不給貸款的,只能找外面的貸款公司,提交你的資料,貸款公司要看你的征信,個人收入或公積金基數(shù)等,如果你的收入高、基數(shù)高,那貸款貸的就多,利息低,如果你的收入不高,不穩(wěn)定,那你貸款貸的就少!村委統(tǒng)建樓一般是要過戶的,農民房的話一般只需簽個合同和作見證就好了!一手房源一般付完首付簽完合同后,這個房子就是屬于買房客戶了!
律師補充:
長久以來,商品房獨自撐起了中國房地產“一片天”,從根本上講,這是多年以來高速增長的房地產經(jīng)濟與相關制度建設發(fā)展嚴重不平衡的產物,所以,在這種前提下,“小產權房”憑借價格上的優(yōu)勢,被一些低收入的人群而選擇。由于小產權房的特殊法律屬性,使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制,因為小產權房只具備了普通房屋的使用性質,但不具備普通房屋的法律性質,所以,一旦購房者買了小產權房,其權益就很難得到維護。
小產權房轉讓手續(xù)文件最基本的核實點(選重點必備的點,其他用地性質,權屬,規(guī)劃等等先不說):1、初始資料,比如土地或房屋來歷證明,地皮單、兩證一書或歷史遺留等資料;2、業(yè)主身份證明,如有轉讓,要有歷任業(yè)主的記錄;3、轉讓記錄,歷次轉讓記錄,現(xiàn)任與上任的交易收款記錄等;4、律師見證書,歷次記錄。