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房屋租賃合同具體條款有哪些?合同履行過程中欺詐有哪些?

法務(wù)網(wǎng) 2023-06-30 16:44:34

房屋租賃合同具體條款:

1.當(dāng)事人的姓名或名稱及地址;

2.房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施;

3.房屋用途;

4.租賃期限;

5.租金數(shù)額及交付方式;

6.房屋維修責(zé)任;

7.裝修的約定;

8.轉(zhuǎn)租的約定;

9.解除合同的條件;

10.違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。

合同履行過程中欺詐:

1、出租人不按合同規(guī)定的時(shí)間交付租賃房屋,或者交付的房屋有瑕疵。實(shí)踐中往往表現(xiàn)為遲延履行,或者履行有瑕疵,損害承租人的利益(停水?dāng)嚯?,道路不暢,場地不清,等等?。

2、出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃房屋的缺損雖然不是因?yàn)槌凶馊说倪^錯(cuò)所引起,但糾紛的發(fā)生卻是頻頻出現(xiàn)。

3、承租人不按合同約定支付租金,主要是遲延交付。

4、承租人擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀。

5、承租人擅自將租賃房屋變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、變相合租等。

6、承租人逾期不返還租賃房屋,或拒不騰房。

7、出租人利用租賃房屋套取押金、保證金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)。此種情況比較典型,現(xiàn)舉一案例:出租人利用租賃合同的缺陷(是否容許轉(zhuǎn)租),將租賃房屋轉(zhuǎn)租,并套取了押金,履約保證金,轉(zhuǎn)讓費(fèi),以及房租差價(jià)。當(dāng)租賃期屆滿時(shí),承租人卻找不到出租人(轉(zhuǎn)租人),出租人(轉(zhuǎn)租人)實(shí)際已經(jīng)席卷大筆金錢消失。蒙受巨大損失的承租人當(dāng)然不會(huì)輕易騰房給房東,而房東理所當(dāng)然地要收回房屋,此種利益沖突無法調(diào)和,只有訴諸法律。最后受損失的,恰恰是無辜的房東和善良的第三人(承租人)。

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