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一、房屋出租新規(guī)規(guī)定租賃合同期內(nèi)不得漲租金嗎
1.房屋租賃合同期內(nèi),出租人不得單方隨意提高租金。
2.租房合同是基于雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上自愿簽訂的,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。租賃合同有效期內(nèi),非經(jīng)租客同意,房東無權(quán)單方面漲房租,以此為由解除合同的需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
3.租賃合同到期后,房東可以要求漲價(jià),租客可以選擇接受或退房。
二、房東違約怎么賠償
1.租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任,或者解除租賃合同賠償損失。
2.按照雙方簽訂合同中的違約金進(jìn)行賠付,約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更。
三、租賃合同主體變更需要續(xù)簽合同嗎
1.建議重新簽訂合同,不要變更合同主體。
2.合同主體發(fā)生變更,即由新的合同當(dāng)事人代替舊的合同當(dāng)事人,但合同的客體,即合同的標(biāo)的并沒有發(fā)生變化。實(shí)際是合同的轉(zhuǎn)讓。
四、簽訂租賃合同需注意什么
1.作為承租方,應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形,包括以下情形等:
(1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件;
(2)共有租賃物未取得共有人同意的;
(3)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。
2.作為承租方,為了預(yù)防欺詐,在合同中約定,如果承租方是租賃物的所有人,必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人,必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。
3.為了避免爭(zhēng)議,在合同中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定,如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。
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