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一、對房屋的面積是怎樣規(guī)定的
1、對房屋的面積規(guī)定是:房屋面積=套內(nèi)面積+公攤面積;套內(nèi)面積=外墻一半+使用面積;公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積;公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積;公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。
2、法律依據(jù):
(相關(guān)資料圖)
《商品房銷售管理辦法》第二十條,按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,按以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
二、我國對房屋的面積是怎樣規(guī)定的
為了規(guī)范商品房市場計(jì)量行為,國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局制訂了《商品房銷售面積計(jì)量監(jiān)督管理辦法》,國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負(fù)責(zé)全國商品房銷售面積計(jì)量監(jiān)督管理工作??h級以上地方質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售面積計(jì)量監(jiān)督管理工作。商品房銷售面積的測量,按照《商品房銷售面積測量與計(jì)算》國家計(jì)量技術(shù)規(guī)范執(zhí)行:
(一)商品房銷售面積的組成和共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t,按照有關(guān)規(guī)定和交易雙方的合同約定執(zhí)行。
(二)銷售者銷售商品房,必須明示商品房的銷售面積,并注明該商品房的建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
(三)商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差不得超過國家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測量限差。按套或者單元銷售的商品房,各套或者各單元銷售面積之各不得大于整幢商品房的實(shí)際總面積。
(四)商品房銷售者應(yīng)當(dāng)接受質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門對商品房銷售面積進(jìn)行的計(jì)量監(jiān)督檢查。
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