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現(xiàn)實生活中,由于房價的節(jié)節(jié)攀升,且價格之高,導致不少想要購買房屋的人只能通過貸款的方式來支付房款,而非一次性全額支付。對于購房人來說,如果要貸款買房需要提供哪些材料呢?按揭貸款買房是有一定的風險的,那么按揭購房貸款如何避免風險呢?對于這些問題的具體內(nèi)容,本文將一一為您展開介紹,希望能夠幫到您。
一、貸款買房需要提供什么材料
貸款買房需要提供的書面材料包括:
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明),個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗原件、留復印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);
3、外地、外籍或單身,要由有本地戶口的人做擔保;
4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明;
5、購房合同和首付款收據(jù);
6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書;
7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
二、按揭購房貸款如何避免風險?
如果您因買房需要辦理銀行按揭手續(xù),請注意以下風險提示:
1、申請按揭貸款的審批結(jié)果(包括貸款金額、期限、利率)及審批所需時間、實際放款時間均存在不確定性,為避免不必要的糾紛,建議在簽訂房屋買賣合同前先辦理按揭審批手續(xù),或者在房屋買賣合同中約定不同審批結(jié)果的對應處理辦法,如審批金額低于一定金額的,或者在約定時間內(nèi)未辦妥按揭手續(xù)時的處理辦法。
2、如實介紹自己的資信狀況,不提供虛假資料。按揭申請人的資信狀況是銀行審批的重要依據(jù),銀行會通過征信系統(tǒng)查詢核實,如果發(fā)現(xiàn)按揭申請人提供虛假資料,銀行會拒絕貸款。
3、詳細了解所購房屋的具體情況。除房屋的坐落位置、權(quán)屬、面積、房屋總價、用途外,購房人還要了解房屋樓齡,是否房改房,是否出租,是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況,這些情況直接影響審批結(jié)果。
4、仔細了解按揭貸款產(chǎn)品的具體內(nèi)容。銀行針對市場需求,不斷推出各種按揭貸款服務產(chǎn)品,不同產(chǎn)品中借款人的權(quán)利義務不同,涉及到還款時間和期限、每期還款金額、提前還款等諸多內(nèi)容,應當了解清楚。
5、認真查看所簽署文件的具體內(nèi)容。辦理按揭手續(xù),需要簽署的文件很多,按揭申請人要一一查看清楚,弄清楚所簽署的文件的內(nèi)容、目的以及法律后果。
對于“貸款買房需要提供哪些材料”以及“按揭購房貸款如何避免風險”等問題,上文中都有詳細為您進行了介紹,希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。對于按揭貸款購房的人來說,最大的風險莫過于在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同后,而銀行卻不批準購房人的貸款申請,導致購房人購房不成。實踐中,如果您有遇到類似的情況,您需要看銀行不批準的貸款的原因是什么,如果是由于開發(fā)商的原因,那么您可以要求開發(fā)商退房,并退回定金。如果因此而與開發(fā)商之間發(fā)生了糾紛,您就要想辦法解決。如果您不知道該怎么做,您可以咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。
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