一、是否一定要認(rèn)籌才能買房

1、不是一定要認(rèn)籌才能買房。認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。買房可以認(rèn)籌,但不是必要的,購(gòu)房者可等到開盤當(dāng)天進(jìn)行支付定金購(gòu)房,但可能無(wú)法享受相關(guān)優(yōu)惠。

2、法律依據(jù)：《民法典》

【資料圖】

第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的區(qū)別有哪些

1、認(rèn)籌購(gòu)房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。

2、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買家就會(huì)成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

3、而認(rèn)購(gòu)就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。

我國(guó)的經(jīng)濟(jì)在近幾年不斷發(fā)展，房地產(chǎn)也在飛速的發(fā)展，因?yàn)榉績(jī)r(jià)較高，那么在購(gòu)買房屋是購(gòu)房者也要先了解購(gòu)房的流程和需要的手續(xù)，在房地產(chǎn)開盤前，房地產(chǎn)商會(huì)舉行一些認(rèn)籌活動(dòng)，來(lái)吸引和確定下購(gòu)房的人群，當(dāng)繳納認(rèn)籌金后沒有購(gòu)買到房屋后，也可將認(rèn)籌金索要回來(lái)。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。