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一、在哪些情況下業(yè)主是可以要求退房的
【資料圖】
1、以下情況業(yè)主是可以要求退房的:
(1)商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;
(2)實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
(3)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。
2、法律依據(jù):《民法典》
第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
二、開發(fā)商延期交房怎么辦
1、開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋,這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房,買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同,可以分為以下幾種情況:
(1)開發(fā)商延期交房,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的,但是給出延期交房的理由,這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由,但屬于購房者能夠承受的范圍,例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等,購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
(2)開發(fā)商延期交付,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的,也不給出合理理由或者一味推脫逃避的,買房人可以要求解除合同的,并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,賠償自己的損失。
(3)延期交付,經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的,購房者不能要求解除合同,但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
退房這對于開發(fā)商來說是最嚴(yán)厲的一種后果了,僅因?yàn)檠悠诮环烤鸵笸朔康目赡苄圆惶螅呛贤瑮l款當(dāng)中有此約定,在合同中一定要體現(xiàn)延遲交房的相關(guān)違約責(zé)任,業(yè)主要求開發(fā)商進(jìn)行賠償違約金的,希望以上內(nèi)容能對你有所幫助,如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢,或者到XXX咨詢專業(yè)律師。
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