一、購(gòu)房者要怎么處理逾期交房

1、購(gòu)房者對(duì)逾期交房的處理方式為，購(gòu)房者可以催告出賣人盡快交付房屋，如果經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，除當(dāng)事人另有約定以外，購(gòu)房者可以向人民法院請(qǐng)求解除購(gòu)房合同。

【資料圖】

2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條，根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、逾期交房購(gòu)房者如何維權(quán)

對(duì)于開發(fā)商逾期交付房屋的，購(gòu)房者根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)利，具體如下：

1、如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。

2、在合同中對(duì)逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

3、購(gòu)房者對(duì)于開發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

4、開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿時(shí)，開發(fā)商仍不能按時(shí)交付的，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同方能得到法院支持。

5、當(dāng)遲延交房發(fā)生后，購(gòu)房人在一年之內(nèi)都沒有催告開發(fā)商交付房屋的，視為其放棄解除權(quán)的行使。

房屋買賣雙方簽訂了購(gòu)房合同之后，從該合同生效開始，就會(huì)對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生約束力。而作為其中的賣方，必然要按照約定交房給買方才行，否則構(gòu)成違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但在賣方逾期交房的情況下，買方也不能說馬上就可以要求解除購(gòu)房合同，按照有關(guān)司法解釋的規(guī)定來看，此時(shí)可以先催告賣方，但如果對(duì)方在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還是沒有履行交房義務(wù)的話，那此時(shí)才可以要求解除房屋買賣合同。

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