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一、買房子什么時候付首付要注意什么

1、買房子在簽訂購房合同后付首付，一并要注意：核實開發(fā)商“五證”，“五證”是指：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證;看清楚合同條款，權(quán)利與義務(wù)是否平等;明確交房時間、違約責任;付款方式是否規(guī)范。

2、《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;已通過竣工驗收;拆遷安置已經(jīng)落實;供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

二、買房子付首付是否能拿到房產(chǎn)證

買房交完首付不可以拿到房產(chǎn)證。買一手房在辦理完銀行方面的借款事項后，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，下證時間一般在交房一年后，但就算辦下來拿到的也只是一個復印件，原件在房地局抵押。買二手房首付交給賣方后，銀行方面的貸款手續(xù)辦完就可以過戶，一般過戶后一個月后買方的產(chǎn)證才可以辦理下來。辦理人持身份證和契稅去領(lǐng)產(chǎn)證，但領(lǐng)房產(chǎn)證后，只能拿到復印件，房產(chǎn)證就被銀行的人拿走進行抵押事宜。

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