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國土部小產(chǎn)權(quán)房的最新政策是怎么樣的?小產(chǎn)權(quán)房能獲得拆遷補(bǔ)償嗎?

法制網(wǎng) 2022-12-27 14:04:14

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。那么,小產(chǎn)權(quán)房最新政策是怎樣的呢?接下來,小編為大家整理了小產(chǎn)權(quán)房最新政策的相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)您有所幫助。

小產(chǎn)權(quán)房最新政策是什么

2021針對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的新政,已經(jīng)有明文表示禁止私下交易買賣的行為,而且所刊登的通知要求集中處理,尚未登記的宅基地和集體使用建設(shè)用地,并且各個(gè)政府需要加快地籍的調(diào)查,需要實(shí)行統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度。

就目前來看小產(chǎn)權(quán)房雖然有很多城市仍然在繼續(xù)流通,但因?yàn)槭冀K得不到國家的認(rèn)可,所以終將會(huì)被取消,至于目前在完稅之后是否能夠成為普通房屋還沒有明確的回復(fù)。

小產(chǎn)權(quán)的房屋因?yàn)閮r(jià)格會(huì)比商品房要低很多,所以受到了不少購房者的喜愛,針對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)條件不足的購房人群來說,盡可能的選擇有房屋所有權(quán)證的房子一旦面臨拆遷或者是其他的情況,擁有房屋所有權(quán)能夠享有正規(guī)的補(bǔ)償,但如果購買的是小產(chǎn)權(quán)的房屋,只能夠行使對(duì)于房屋的使用權(quán)而沒有所有權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善,所以價(jià)格便宜,為了很多暫取這點(diǎn)蠅頭小利,很多購房人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房,根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀,國土部嚴(yán)禁登記發(fā)證。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布,其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久,國土資源部召開通氣會(huì)表示,將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作,并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策,小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前,農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。

1、小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)放房產(chǎn)證

(1)小產(chǎn)權(quán)房一般是指未辦理相關(guān)證件,在農(nóng)村集體土地建造的房屋,這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認(rèn),若是去相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證等證件時(shí),是不予進(jìn)行辦理的。

(2)截止至今,我國小產(chǎn)權(quán)房的面積在66億平方米左右,從這個(gè)數(shù)字我們不難看出小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之多,但是由于其并未被國家承認(rèn),總是有很多人抱有“總有一天會(huì)被國家承認(rèn)”,“小產(chǎn)權(quán)房會(huì)合法化”的僥幸心理,但根據(jù)目前的政策來看,小產(chǎn)權(quán)合法化的這一天還有挺遠(yuǎn)。

2、禁止新建和買賣小產(chǎn)權(quán)房

(1)農(nóng)村土地屬于該村集體組織所有,并且執(zhí)行一戶一宅的制度,據(jù)了解,國家嚴(yán)令禁止在集體土地上進(jìn)行建造小產(chǎn)權(quán)房,若是有人違規(guī)建造,將會(huì)面臨懲處。

(2)小產(chǎn)權(quán)房不止禁止新建,還禁止買賣,若是違規(guī)買賣小產(chǎn)權(quán)房,買賣人將會(huì)被沒收非法收入,對(duì)于那些擁有城鎮(zhèn)戶口卻想要買農(nóng)村的房屋的人來說,是被禁止購買的。

(3)雖然小產(chǎn)權(quán)房不容許買賣,但是可以轉(zhuǎn)讓,但是轉(zhuǎn)讓雙方得是同屬于一個(gè)村集體組織的成員,轉(zhuǎn)讓前還得向相關(guān)部門提交申請(qǐng),待申請(qǐng)通過后,便可轉(zhuǎn)讓。

3、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化

(1)目前我國農(nóng)村土地和房屋在進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),尤其是農(nóng)村房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記工作,該項(xiàng)工可能存在不少遺留問題,當(dāng)?shù)卣€需妥善進(jìn)行處理。

(2)目前的國家政策是不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的,所以農(nóng)村房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記工作是不能進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房的登記的,也不容許有人將小產(chǎn)權(quán)房合法化。

4、根據(jù)實(shí)際情況合理處置已建成和已售出的小產(chǎn)權(quán)房

(1)售出的小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)模

小產(chǎn)權(quán)房屋價(jià)格低廉,買賣的人不在少數(shù),部分買賣的小產(chǎn)權(quán)房已初具規(guī)模,針對(duì)這類已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言,要實(shí)施監(jiān)督管理,建立居委會(huì)或者是直接納入居委會(huì)的管轄范圍內(nèi),若是小產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)管理不合格,還需找尋一個(gè)合格的物業(yè),確保居民安全。

(2)對(duì)于已建成小產(chǎn)權(quán)房和已出售卻未形成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言,大致是將其轉(zhuǎn)變成保障性住房,具體處置情況如下:

A、若是該住戶滿足申請(qǐng)保障性住房的條件,可以為其辦理保障性住房的房產(chǎn)證明。

B、若是不滿足申請(qǐng)保障性住房的條件,家庭收入偏低,且購買小產(chǎn)權(quán)房只是用來自己居住的家庭來說,按商品房為其辦理產(chǎn)權(quán)證明,但需要繳納一定額度的土地出讓金以及稅費(fèi)等等費(fèi)用。

C、部分人購買小產(chǎn)權(quán)房是用于投資,或者是滿足其奢侈性的住房需要,若是購買小產(chǎn)權(quán)房的人屬于此類人群,其購買的小產(chǎn)權(quán)房將進(jìn)行強(qiáng)制性收購,并且由政府制定一個(gè)合適的價(jià)格轉(zhuǎn)變成保障性住房進(jìn)行出售。

5、小產(chǎn)權(quán)房不一定能獲得拆遷補(bǔ)償

A、在建設(shè)農(nóng)村的過程中,難免會(huì)遇到土地、房屋被征收的情況,若是征收的房屋是小產(chǎn)權(quán)房,該棟房屋不一定能獲得補(bǔ)償。

B、部分小產(chǎn)權(quán)房是擁有地方政府認(rèn)可的鄉(xiāng)村產(chǎn)權(quán)證的,在拆遷時(shí)可以獲得部分補(bǔ)償,但是補(bǔ)償?shù)馁Y金是發(fā)放給該棟房屋的產(chǎn)權(quán)登記的用戶,若是您是購買的別人的小產(chǎn)權(quán),是不能進(jìn)行過戶登記,自然這個(gè)征收補(bǔ)償也不屬于你。

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