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(資料圖片)
一、怎樣補(bǔ)辦房屋買賣合同
1、在未預(yù)售登記前補(bǔ)辦房屋買賣合同,與開發(fā)商重新簽訂即可;做完預(yù)售登記、未辦理銀行按揭前補(bǔ)辦房屋買賣合同需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢,三個(gè)月期滿申請注銷已簽訂的合同,與開發(fā)商重新簽訂;做完預(yù)售登記、辦理銀行按揭后補(bǔ)辦房屋買賣合同除如上手續(xù)外還需與銀行簽訂變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押。
2、法律依據(jù):
《商品房銷售管理辦法》第十六條,商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí),由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
二、房產(chǎn)過戶流程有哪些
1、簽約。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。
2、買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易;交稅。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi),稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括:個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。
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