一、小區(qū)業(yè)主自治包括什么方式?

【資料圖】

業(yè)主自治管理的方式主要有成立業(yè)主大會(huì)、或者業(yè)主委員會(huì)來進(jìn)行管理，業(yè)主自治的情況是非常常見的，但相關(guān)情況的認(rèn)定，和權(quán)利的行使是需要上述兩種方式來進(jìn)行辦理的，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

(一)業(yè)主大會(huì)

業(yè)主大會(huì)，是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同利益，行使業(yè)主對(duì)物業(yè)管理自治權(quán)的業(yè)主自治機(jī)構(gòu)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第8條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益?！睒I(yè)主大會(huì)是業(yè)主團(tuán)體利益的代表，也是業(yè)主團(tuán)體的最高意思機(jī)關(guān)。

同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

(二)業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

二、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合的條件是什么?

(1)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;

(2)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);

(3)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù);

(4)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力;

(5)具有一定組織能力;

(6)具備必要的工作時(shí)間。

業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：

(1)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;

(2)無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)3次以上的;

(3)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的;

(4)有犯罪行為的;

(5)以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的;

(6)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;

(7)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

隨著我國的社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展，我國越來越多的公民選擇在小區(qū)內(nèi)購買房屋，此時(shí)就是會(huì)涉及到小區(qū)的業(yè)主的權(quán)利，比如說建筑物區(qū)分所有權(quán)，同時(shí)，我國的法律法規(guī)也是允許小區(qū)的業(yè)主進(jìn)行自治的，但是需要按照合法的程序自治。

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