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買二手房貸款首付多少錢?二手房的房貸流程都是什么?

法制網(wǎng) 2022-12-15 16:26:27

二手房貸款首付多少?二手房貸款首付比例是怎樣的呢?這些問題都是準備購買二手房的人非常在意的問題,針對這些問題小編整理了下面的文章,希望對大家能有所幫助!

二手房貸款首付多少錢

1、這個主要和你購買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的,貸的比較多一點,要是年代久遠的,評估會很低的,貸款也不會多。

2、貸款多少和您的評估報告有關(guān),如果您的經(jīng)濟能力有限,想多貸點,可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點,這樣就可以多貸點。

3、另外還有得看賣房要求首付多少,這些因素都和您的貸款額有關(guān)系,如果房主要的首付多,那貸款金額也隨著變化。

4、基本算下來,首付能做到房屋總價的30%左右,而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。

二手房貸款相關(guān)知識

房貸流程

一、實地看房

信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點:申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察:所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄二手房

客戶的聯(lián)系電話;收取房產(chǎn)證復(fù)印件。

二、產(chǎn)權(quán)驗證

產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機構(gòu)。地點:房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證。然后,領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明,并保留發(fā)票;再出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔,并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋當?shù)胤慨a(chǎn)檔案管館公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

三、簽署合同

信貸員、居間機構(gòu)、買賣雙方。地點:貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定),復(fù)印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。

四、填寫合同

整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料,填寫合同。借款人的收入證明不足夠時,需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時,申請審批表需2人簽字,且需簽相應(yīng)的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時,原值是買賣雙方的成交價,折扣率=抵押值(即貸款額)乘以原值或評估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款:如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假,則視作違約行為,貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期,收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調(diào)整,逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章:在房屋成交確認書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章,個人二手房貸款首付證明,需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在;二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書;蓋公章。資料填完送預(yù)審。

五、繳費義務(wù)

收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后,通知客戶交費。

六、產(chǎn)權(quán)過戶

居間機構(gòu)、買賣雙方。地點:房管局。提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,提供交易評估報告,復(fù)印資料。

①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機構(gòu)的公司章(或簽名)。

②、領(lǐng)取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。

③、交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,出具一票據(jù)交費,遞回單。

④、辦理:買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張,當面驗證及簽字按手印,出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單,房產(chǎn)證原件收回。

⑤、憑證,領(lǐng)契費、交易費、登證費收據(jù),去交費。

⑥、5個工作日后,憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

七、收費蓋章

①、拿到新房產(chǎn)證,傳真評估公司出正式報告,備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。

八、資料歸檔

資料歸檔原則上是:在房管局過戶的,7天左右可以歸檔,都沒有確切的時間;歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔;歸檔后,方可辦理抵押。

九、抵押手續(xù)

辦理抵押

①、抵押合同第十六條其他事項應(yīng)填上:貸款用于購買二手房,房屋坐落于...(具體位置)。

②、借款合同第一條4小項:本合同項下的貸款權(quán)僅限用于:購買...(具體位置)的房產(chǎn)。

③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫:二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項權(quán)證。

十、銀行放款

銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件,居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。

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