朋友準備買二手房，咨詢濟南二手房交易流程

濟南二手房交易流程如下：

第一步：通過“濟南市網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)，買賣雙方簽訂《濟南市存量房買賣協(xié)議》。

第二步：買賣雙方與托管機構(gòu)(即濟南市房地產(chǎn)市場綜合服務中心)簽訂三方的《濟南市存量房交易資金托管協(xié)議》。

第三步：買方按約定日期將首付款存入托管機構(gòu)在托管銀行開立的“存量房客戶交易結(jié)算資金專用賬戶”，由托管銀行出具統(tǒng)一格式的首付款部分的《濟南市存量房交易資金托管收款憑證》。

第四步：買方憑首付款《濟南市存量房交易資金托管收款憑證》及貸款銀行所需其他貸款資料向銀行申請貸款。

第五步：銀行發(fā)放貸款，貸款資金存入托管銀行“存量房客戶交易結(jié)算資金專用賬戶”后，托管銀行出具貸款部分的《濟南市存量房交易資金托管收款憑證》。

第六步：憑全部托管資金的《濟南市存量房交易資金托管收款憑證》到托管機構(gòu)換開《濟南市存量房交易資金托管證明》，并憑此證明及其他所需要資料辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第七步：產(chǎn)權(quán)登記完成，托管機構(gòu)工作人員將房款一次性轉(zhuǎn)入賣方賬戶，賣方直接到銀行提取售房款，買方到房管部門領(lǐng)取房產(chǎn)證；

登記機構(gòu)予以退件的，買方申請退款，托管機構(gòu)工作人員將售房款一次性轉(zhuǎn)入買方交款賬戶。

第一步：通過“濟南市網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)，買賣雙方簽訂《濟南市存量房買賣協(xié)議》。

第二步：買賣雙方與托管機構(gòu)(即濟南市房地產(chǎn)市場綜合服務中心)簽訂三方的《濟南市存量房交易資金托管協(xié)議》。

第三步：買方按約定日期將房款一次性存入托管機構(gòu)在托管銀行開立的“存量房客戶交易結(jié)算資金專用賬戶”，由托管銀行出具統(tǒng)一格式的《濟南市存量房交易資金托管收款憑證》。

第四步：憑《濟南市存量房交易資金托管收款憑證》到托管機構(gòu)換開《濟南市存量房交易資金托管證明》，并憑此證明及其他所需資料辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第五步：產(chǎn)權(quán)登記完成，托管機構(gòu)工作人員將房款一次性轉(zhuǎn)入賣方賬戶，賣方直接到銀行提取售房款，買方到房管部門領(lǐng)取房產(chǎn)證；登記機構(gòu)予以退件的，買方申請退款，托管機構(gòu)工作人員將房款一次性轉(zhuǎn)入買方交款賬戶。