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根據(jù)我國國家的土地管理法的相關(guān)規(guī)定,土地資源屬于國有財產(chǎn),若是想要進行正當?shù)耐恋亟灰踪I賣,應(yīng)當具有本人的土地使用證才行。那么,擁有辦土地證有什么用呢?一般來說,作為中國國民,土地證的存在是有效的法律憑證,可以進行多種使用途徑,其中就有房產(chǎn)過戶的作用。
土地使用權(quán)證是個人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證,如果是國有土地,那么可以進行房地產(chǎn)抵押貸款。辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進行辦理。沒有土地證的房屋不能抵押交易。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
一、土地證的用途是什么?
購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無法過戶。因此,人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證,過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù),那買方也無法落戶,這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。
土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。
房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。
根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用,因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證,且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下,但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今,各個地段的房屋升值較快,如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn),其日后的權(quán)益很難得到保障,因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。
二、土地證的有效使用年限是多少年?
以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地,使用是無限期的。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)的,住房的土地使用年限是70年,工業(yè)用地的土地使用年限是50年,商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用終止日期扣除已使用的日期,所得日期就是購房者自己的使用年限。
土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
在土地使用證的過程中是具有相關(guān)法律法規(guī)的保護的,同時若是進行偽造土地使用證也會受到先關(guān)執(zhí)法人員的監(jiān)察和處罰。因此在進行房屋貸款、戶主過戶、購房等交易買賣的過程應(yīng)當遵循法定程序使用土地使用證,切記隨意將土地證亂放,否則補辦過程中也會浪費不少時間。
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