房貸申請(qǐng)延期還款好不好?

(資料圖)

不劃算。延期還貸的本金和利息“可緩不免”,推遲還房貸的成本較高。因?yàn)榉抠J利息是按本金余額、利率和借貸時(shí)間計(jì)算的。正常情況下,只要每月還本金,利息就會(huì)遞減,但申請(qǐng)推遲還款后,推遲的時(shí)間是帶著利息成本的,寬限到期后,客戶要還的利息相當(dāng)于變多了。

申請(qǐng)房貸延期利弊有哪些?

首先，房貸期限越長，前期確實(shí)可以減輕每月的還貸壓力。因?yàn)榉抠J是分期還的，從貸款發(fā)放之后就要開始還，一直還到貸款期限結(jié)束，所以貸款期限越長，還款期限也越長，分?jǐn)傁聛砗竺總€(gè)月的還款額也就更少。

比如100萬的貸款，貸款利率為5%，在等額本息還款方式下，貸款20年每月的還款為6600元左右，而如果貸款30年，每月的還款金額不到5400元，在前20年里每年可少還近1.5萬元。若貸款期限延長至40年，前20年可以少還更多。

其次，房貸期限越長，越到后面還款可能就會(huì)越輕松。在不考慮房貸利率變化時(shí)，房貸需要還多少就是已經(jīng)固定了的，不會(huì)增加也不會(huì)減少。比如在用等額本息還款時(shí)，首次還款是多少，最后一次還款也還是這么多。

然而，只要我國的經(jīng)濟(jì)還在不斷增長，那么我們的收入水平大概率也會(huì)不斷增長。所以房貸越還到后面，我們的收入越高，房貸在收入支出上的占比就會(huì)越來越小，也就會(huì)越來越輕松了。

再次，就是可以讓我們?cè)谀贻p的時(shí)候更好地積累資本。因?yàn)榉抠J期限越長，前期的還款壓力比較小，可以省下不少錢。而且此時(shí)的年紀(jì)尚輕，如果有能力的話，完全可以把這筆錢更好地利用起來，賺取更多的資本。

而壞的方面，一個(gè)就是總的利息更多。因?yàn)橥瑯拥馁J款，在貸款利率相同之下，貸款期限越長利息顯然要更多。比如上方的例子中，貸款30年比貸款20年的總利息多了近35萬元。要是貸款期限延長至40年，利息還會(huì)多很多。

所以貸款期限越長，總的還款壓力非但沒有減小，反而還增加了。

另外，貸款期限越長，后期承擔(dān)的還貸壓力會(huì)比較大。要是此時(shí)收入增長了不少也還好，可如果收入非但沒增長，反而出現(xiàn)下降，那就會(huì)比較麻煩了。

畢竟這個(gè)時(shí)候年齡也比較大了，不僅在家庭生活上的支出會(huì)增加，而且賺錢的精力也下降了，如果仍然需要還房貸的話，肯定會(huì)有不小的壓力。