物業(yè)服務公司的服務對象就是全體業(yè)主，小區(qū)是業(yè)主的日常生活的重要環(huán)境，營造良好的小區(qū)環(huán)境是業(yè)主選擇居住的前提，所以規(guī)劃好小區(qū)對于物業(yè)管理公司來說是一項非常重要的任務，那么如何規(guī)劃小區(qū)，下面就由小編為您介紹。

一、如何規(guī)劃小區(qū)

（一）要為居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安靜、舒適的居住環(huán)境（包括內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境）。要選擇合適的住宅類型；住宅布置上要滿足當?shù)厝照?、通風，防止噪聲和視線干擾，不受污染等要求；要為不同年齡的居民提供休息、活動的場地；要考慮防火、防震、防空、防盜等安全上的要求。

（二）設置一套齊全、方便的生活服務設施。一些大型文化、商業(yè)服務設施一般采取集中布置，形成居住區(qū)中心；居民日常生活所需的糧食、副食、早點等服務網(wǎng)點要分散布置；占地較大的中小學、鍋爐房等布置在居住區(qū)內(nèi)的獨立地段。

(資料圖片)

（三）要建設現(xiàn)代化的基礎設施，包括道路、公共交通、給水排水、供電、供熱、供燃氣、垃圾清除、路燈、汽車及自行車停車場地等。私人汽車擁有量較大的居住區(qū)，采取車行道和步行道分離的設計原則，有的還設計專用的自行車道。居住區(qū)內(nèi)市政工程管線要布置合理，便于維修。

（四）要形成豐富、優(yōu)美的建筑空間，外觀上注意完整、統(tǒng)一并富于變化。居住區(qū)的內(nèi)部空間應給人以親切感，并有民族風格和地方特色。要特別重視綠化，改善衛(wèi)生條件。低密度的居住區(qū)還可提供宅園用地。

（五）要取得較好的經(jīng)濟效果。在規(guī)劃上采取適當?shù)臉藴?，布局緊湊，以節(jié)約用地、降低工程造價。

二、規(guī)劃內(nèi)容有哪些

（一）選擇、確定用地位置、范圍；

（二）確定規(guī)模，即確定人口數(shù)量和用地大小；

（三）擬定居住建筑類型、層數(shù)比例、數(shù)量、布置方式；

（四）擬定公共服務設施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量、分布和布置方式；

（五）擬定各級道路的寬度、斷面形式、布置方式；

（六）擬定公共綠地、體育、休息等室外場地的數(shù)量、分布和布置方式；

（七）擬定工程規(guī)劃設計方案；

（八）擬定各項技術經(jīng)濟指標和造價估算。

三、物業(yè)管理有哪些原則

（一）權責分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權利與責任應當非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權利與職責要分明。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。物業(yè)的產(chǎn)權是物業(yè)管理權的基礎，業(yè)主、業(yè)主大會或業(yè)主委員會是物業(yè)管理權的主體，是物業(yè)管理權的核心。

（二）業(yè)主主導原則：業(yè)主主導，是指在物業(yè)管理活動中，以業(yè)主的需要為核心，將業(yè)主置于首要地位。強調(diào)業(yè)主主導，是現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)體制下房屋管理的根本區(qū)別。

（三）服務第一原則：所做的每一項工作都是服務，物業(yè)管理必須堅持服務第一的原則。

（四）統(tǒng)一管理原則：一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。

（五）專業(yè)高效原則：物業(yè)管理企業(yè)進行統(tǒng)一管理，并不等于所有的工作都必須要由物業(yè)管理企業(yè)自己來承擔，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。

綜上所述，物業(yè)服務公司可以按照上述內(nèi)容來對小區(qū)進行規(guī)劃，服務好全體業(yè)主是物業(yè)服務公司的宗旨和義務，當小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)物業(yè)糾紛時也有及時解決。以上就是小編為您整理的如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)容。希望對你有所幫助，謝謝閱讀。