上海市房產(chǎn)稅政策是上海市購(gòu)買的住房在一年內(nèi)出售，并且是唯一住房的，房產(chǎn)稅會(huì)退回等。上海免征房產(chǎn)稅的條件是有上海戶口或者是居住證連續(xù)滿3年并購(gòu)買的是第一套房等。

一、上海市房產(chǎn)稅政策

上海市房產(chǎn)稅政策如下：

1.本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

(資料圖片)

2.本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

3.本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

4.符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

二、上海免征房產(chǎn)稅的條件是哪些

上海免征房產(chǎn)稅的條件如下：

1.要具有上海本地的戶口，且在上海沒有任何房產(chǎn)，本次購(gòu)房屬于首次購(gòu)房（以各區(qū)交易中心為準(zhǔn)）的可以免征房產(chǎn)稅；

2.或者是具有上海辦法的人才引進(jìn)類居住證，并且在上海沒有任何房產(chǎn)，本次購(gòu)房屬于首次購(gòu)房的可以免征房產(chǎn)稅；

3.或者是具有其他類居住證連續(xù)滿3年，在上海無任何房產(chǎn)，本次購(gòu)房屬于首次購(gòu)房；

4.具有其他類居住證不滿3年的，應(yīng)全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿3年后可申請(qǐng)退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅，并申請(qǐng)免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù)。

5.持護(hù)照、臺(tái)胞證的客戶，后面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續(xù)滿3年的，需提供婚姻狀況，結(jié)婚證需經(jīng)認(rèn)證和翻譯，當(dāng)能夠出示上述材料的可以免征房產(chǎn)稅。

三、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)

計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。提示，適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。