原告呂大爺稱自己身陷保健品投資騙局，名下僅有的一套房屋不僅在不知情的情況出售給他人，又被購房人拿去抵押借款。呂大爺一紙訴狀將購房人以及抵押權人訴至法院，要求確認房屋抵押合同無效。近日，北京市房山區(qū)人民法院長溝人民法庭公開開庭審理了一起要求確認房屋抵押合同無效的案件，該案未當庭宣判。

抵押房子借款200萬元，全買了保健產品

開庭當天，原告呂大爺本人沒有出庭，呂大爺?shù)睦习楹吐蓭熥鳛榇砣顺鐾?。呂大爺?shù)睦习榉Q，某生物科技公司向老人們宣傳一種酵素保健品，聲稱可以包治百病。保健品價格高昂，老人無力負擔，公司便告訴老人將房本放在公司，以后就可以免費吃酵素。

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在公司的介紹下，2016年9月，呂大爺夫婦與邱某簽訂借款合同，向邱某借款200萬元，以自己僅有的一套房屋作抵押。

之后，呂大爺夫婦又在邱某的介紹下認識了張某。呂大爺夫婦被帶到公證處，簽署了多份文件，其中包括委托張某代為出售房屋、辦理房屋抵押登記等內容的委托書，并進行了公證。

同時，呂大爺?shù)睦习檫€與該生物科技公司簽訂了《溢價回購合同》，約定向生物科技公司購買價值200萬元的保健產品，期限一年，生物科技公司承諾一年后每年以224萬回購保健產品，每月將5萬元匯入呂大爺老伴的賬戶中。

2017年6月，張某代呂大爺與邱某辦理了房屋抵押注銷手續(xù)。2017年7月，張某代理呂大爺與常某簽訂網簽《存量房屋買賣合同》，收取常某轉賬共計300萬元，并辦理了房屋過戶手續(xù)，將房屋由呂大爺名下過戶至常某名下。2017年9月，常某以該套房屋向黃某抵押借款350萬元。

隨著該生物科技公司法定代表人涉嫌經濟犯罪被查，呂大爺逐漸意識到自己可能被騙，遂向法院起訴要求確認房屋買賣合同無效。2019年4月，法院審理后依法判決，認定張某代理呂大爺與常某簽訂的網簽《存量房屋買賣合同》無效，常某應協(xié)助將房屋過戶至呂大爺名下。

10多名老人旁聽庭審，稱有類似經歷

然而，因房屋上還設有抵押登記，2022年10月，呂大爺將常某和黃某起訴至房山法院，要求確認抵押合同無效，以及二被告協(xié)助消除房屋上的抵押登記。

庭審中，原告呂大爺?shù)睦习楸硎荆麄兎驄D二人是在生物公司的誘騙下簽訂的合同以及多份文件，因為當時公司承諾這樣做可以免費吃酵素，一年后房子也會還給老人，所以很多老人都上當了。呂大爺?shù)拇砣苏J為，常某和黃某之間不存在真實的債權債務關系，且房屋買賣合同無效后，常某與黃某簽訂的主債務及不動產抵押合同及抵押行為也應當認定為無效。

被告常某的代理人認為，簽訂房屋買賣合同時，雖然呂大爺不在場，但張某持有呂大爺簽字的公證授權委托書，常某有理由相信張某有代理權，并與之簽訂房屋買賣合同，支付購房款。常某當時作為房主，將房屋抵押給了黃某，抵押合同是合法有效的。詐騙老人錢財?shù)娜斯倘豢珊?，但借給呂大爺錢的邱某是無辜的，出資購買房屋的常某本人也是無辜的。目前，房屋已由呂大爺控制，但常某支付的購房款卻無人返還。常某現(xiàn)在房錢兩空，還背負著巨額債務，常某才是真正的受害者。

被告黃某的代理人認為，黃某與常某之間的借款合同真實、有效，有轉賬記錄、借據(jù)以及收條為證。而且，雙方在不動產登記中心辦理了房屋抵押登記，履行了合法的程序，抵押合同應為合法、有效。

開庭當日，有10多名老人到庭，旁聽了整個庭審過程。這些老人表示，他們也有著和呂大爺類似的情況，有的老人聽信該生物科技公司的宣傳，為了購買保健品將房屋抵押給公司，現(xiàn)在對房屋的產權狀態(tài)充滿擔憂。

該案未當庭宣判。

來源：北京日報客戶端 | 記者 張宇

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