在實(shí)際購房過程中，總有開發(fā)商、中介對(duì)購房者進(jìn)行并不符合實(shí)際的宣傳。簽了合同，入住房屋后才知道廣告里都是騙人的。

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(資料圖)

房產(chǎn)開發(fā)商宣傳和實(shí)際不符，能否要求賠償？

上海九澤律師事務(wù)所楊天枝律師解答：

如果商品房廣告與實(shí)際情況不符，購房者有權(quán)要求開發(fā)商在滿足以下條件時(shí)進(jìn)行賠償：

1、具體確定說明和承諾；

2、廣告內(nèi)容是對(duì)商品房開發(fā)范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾；

3、對(duì)商品房買賣合同的訂立和價(jià)格的確定有重大影響。

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，根據(jù)我國法律規(guī)定，開發(fā)商銷售的廣告內(nèi)容雖然未載入合同，但如果廣告內(nèi)容對(duì)合同的訂立及房屋價(jià)格有重大影響，應(yīng)視為合同內(nèi)容，開發(fā)商違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

上海九澤律師事務(wù)所楊天枝律師解析：

作為買房人，一定要注意廣告宣傳的誘人內(nèi)容是否寫入合同，廣告中對(duì)該內(nèi)容是否有非常具體的描述，如果沒有寫入合同，要慎重購買；如果沒有寫入合同但仍決定購買，要注意留存廣告宣傳的相關(guān)證據(jù)，便于維權(quán)使用。

作為開發(fā)商，不應(yīng)在廣告中進(jìn)行虛假宣傳，如果進(jìn)行了這樣的宣傳，這些宣傳又確實(shí)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響，意圖通過廣告內(nèi)容不寫入合同躲避合同義務(wù)是行不通的。發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者，使購買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任，而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

楊天枝律師簡介

畢業(yè)于東華大學(xué)，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于上海九澤律師事務(wù)所。專業(yè)領(lǐng)域主要涉及合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛等。秉承“精業(yè)通法，忠誠盡職”的執(zhí)業(yè)理念，致力于為客戶提供“專業(yè)、高效”的法律服務(wù)。