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農(nóng)村土地買賣合同無效。
農(nóng)村土地的所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,個人對土地不具備所有權(quán)僅享有使用權(quán)和收益權(quán),不可以進(jìn)行自由買賣。
(相關(guān)資料圖)
私下買賣交易會被收回。
《憲法》第十條
城市的土地屬于國家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型具體如下:
1.轉(zhuǎn)包,轉(zhuǎn)包人對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變,受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營權(quán)的使用權(quán),獲取承包土地的收益,并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費(fèi),轉(zhuǎn)包無需發(fā)包方許可,但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包方備案;
2.出租,農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人;
3.借用,出借人將土地承包經(jīng)營權(quán)借給他人使用。法律快車提醒您,借用是一種無償合同,借用人無需向出借人支付土地承包經(jīng)營權(quán)的使用費(fèi);
4.互換,將土地承包經(jīng)營權(quán)交換給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的人員行使,互換者行使從本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的其他人處換來的土地承包經(jīng)營權(quán),承包方不能與其他集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶互換土地承包經(jīng)營權(quán);
5.轉(zhuǎn)讓,土地承包經(jīng)營權(quán)人將其擁有的未到期的土地經(jīng)營權(quán),經(jīng)發(fā)包方許可后,以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人,并與發(fā)包方變更原土地承包合同。
農(nóng)村土地沒有永久使用權(quán)。
《農(nóng)村土地承包法》第五條
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。
任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。
《農(nóng)村土地承包法》第二十一條
耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。
前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年,草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長。
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