隨著返工的人越來越多，租房的需求越來越大，那么先前租好的房子需要裝修，或者交了押金，房東不退怎么辦？針對這兩個問題，律霸網(wǎng)小編來帶大家看看有什么辦法解決以及法律依據(jù)。

房子出問題了，維修費用應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)？

【資料圖】

房屋出現(xiàn)問題需要維修，要看房屋的問題是何種原因造成的，如果是房屋的結(jié)構(gòu)、墻面等因年久失修等自然原因出現(xiàn)的問題，那么在無另外約定情況下，應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)維修責(zé)任。如果是租客正常使用的情況下出現(xiàn)問題，比如冰箱、空調(diào)等等家用電器在使用過程中出現(xiàn)損壞，如無特殊約定，那么房東也應(yīng)當(dāng)承當(dāng)維修責(zé)任。但是，如果是租客的非正常使用導(dǎo)致的損壞，比如因碰撞導(dǎo)致的墻面脫落、家具損壞，那么則應(yīng)當(dāng)是租客承擔(dān)維修義務(wù)。按照上述情況進行歸類，如果是房東的維修義務(wù)，租客通知其維修，房東仍不維修的，租客可先行墊錢維修，而后在房租中自行抵扣。

業(yè)主入住后，房屋的維修義務(wù)由誰承擔(dān)？

對于維修義務(wù)的承擔(dān)主體，應(yīng)具體情況具體分析：

（一）如果房屋在國家規(guī)定的保修期和保修范圍內(nèi)，由開發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù);

（二）在房屋質(zhì)保期屆滿后，房屋專有部分由業(yè)主或侵權(quán)人承擔(dān)維修義務(wù)，房屋樓頂?shù)刃^(qū)共有部分、公共設(shè)施設(shè)備由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)維修義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行義務(wù)時，可使用小區(qū)的住宅專項維修基金；

（三）如果質(zhì)量問題是因為勘察單位、設(shè)計單位、工程監(jiān)理等負有法定責(zé)任的單位的原因造成的，此時還可以要求上述單位承擔(dān)法律責(zé)任。

三、房東租房子收押金的行為，能夠受到法律保護嗎？

在實務(wù)中，租客租房子，房東一般要收取一定押金，一般是“押二付一”或者“押一付一”。所謂“押金”，也稱為“保證金”，是一方將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用賠償。對于房東收取押金的行為，只要是雙方前期協(xié)商一致，并不違反法律規(guī)定，是合法有效的。但是當(dāng)合同履行完畢，或者雙方協(xié)商解除之后，如果未對房東造成利益損害，那么房東應(yīng)當(dāng)將押金如數(shù)退回。

房東不退押金，租客應(yīng)當(dāng)怎么辦？

對于房東不退押金的行為，要區(qū)別來看，即看租客對房東是否造成損害以及損害有多大。如果租客是正常使用房屋，并沒有對房屋造成損毀，在合同履行結(jié)束后，完全交付給房東，那么房東必須全額無息退還押金。如果有損害，則視損害大小，在押金中予以扣除后退回，不足仍需要補足。在現(xiàn)實中比較常見的是，租客提前解約情況下，房東直接將押金當(dāng)違約金，從而不退押金。關(guān)于這一點，要看合同是否有約定，如果合同上沒有約定違約金，那么房東不能直接扣除押金，不予退還，但房東可以要求租客承擔(dān)違約責(zé)任，這種責(zé)任一般是賠償房東的合理損失，一般法院會認定為一個月的合理轉(zhuǎn)租期，這筆費用需要租客承擔(dān)。如果約定了違約金，那么租客提前解約的行為屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

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