一、繼房屋買(mǎi)賣(mài)是原始取得所有權(quán)嗎?

繼受取得是指通過(guò)某種法律事實(shí)從原來(lái)房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，如買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與、繼承等。房屋產(chǎn)權(quán)的繼受取得必須由有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移人、代理人辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。房屋所有權(quán)的消滅主要有權(quán)利主體消亡、權(quán)利客體滅失、房屋所有權(quán)的法律處分(相對(duì)滅失)等

原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過(guò)權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，如新建、添附、沒(méi)收、征收等

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二、房屋所有權(quán)屬于原始取得的主要包括以下情形：

(1)依法建造房屋;

(2)依法沒(méi)收房屋;

(3)收歸國(guó)有的無(wú)主房屋;

(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。

三、房屋產(chǎn)權(quán)的取得與其他財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得一樣，可以分為原始取得和繼承取得兩種。

(一)原始取得。

原始取得是指房屋所有權(quán)第一次產(chǎn)生或者不依靠原房屋所有人的權(quán)利而取得的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)的原始取得方式有:

l、依法新建房屋。

2、依法沒(méi)收房屋，這里是指依照法律規(guī)定強(qiáng)制收歸國(guó)有的房屋。

3、收歸國(guó)有的無(wú)主房屋。無(wú)主房屋是指沒(méi)有所有人或所有人不明的房屋。如無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)依法歸國(guó)家所有或集體所有的房屋。

4、添附的房屋，如對(duì)房屋翻建、加層、擴(kuò)充等。

(二)繼承取得。

繼承取得是指房屋所有人通過(guò)某種法律行為從原房屋所有人的那里取得房屋所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)的繼承取得的方式有:

1.因法律行為而取得房屋產(chǎn)權(quán)。例如，房屋的買(mǎi)賣(mài)行為，贈(zèng)予行為，互換行為而繼受取得房屋的產(chǎn)權(quán)。因法律行為而取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，應(yīng)自產(chǎn)權(quán)手續(xù)完備后發(fā)生轉(zhuǎn)移效力，即自登記時(shí)取得房屋的產(chǎn)權(quán)。

2.因法律事件而繼受取得房屋產(chǎn)權(quán)。如因房屋的所有人死亡的法律事件而發(fā)生的繼承或遺贈(zèng)，繼承人受遺贈(zèng)人取得房屋的產(chǎn)權(quán)。

綜上所述，因法律行為而取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋的買(mǎi)賣(mài)行為，贈(zèng)予行為，互換行為屬于繼受取得房屋的產(chǎn)權(quán)，依法建造房屋，依法沒(méi)收房屋，收歸國(guó)有的無(wú)主房屋，合法添附的房屋，是房屋所有權(quán)第一次產(chǎn)生，不依靠原房屋所有人的權(quán)利而取得的所有權(quán)，屬于房屋產(chǎn)權(quán)的原始取得。

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善意取得是原始取得嗎？