一、買(mǎi)房首付不夠怎么湊錢(qián)

購(gòu)房首付不夠，可以嘗試通過(guò)以下方式進(jìn)行解決：

1.降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)

(資料圖片僅供參考)

房屋價(jià)格決定首付款的具體額度，通過(guò)降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)、選購(gòu)房?jī)r(jià)適宜的住房，可以有效減少首付款金額。假設(shè)房屋價(jià)格為80萬(wàn)，首付款比例為40%，那么購(gòu)房需要支付的首付款為32萬(wàn)，而選購(gòu)價(jià)格50萬(wàn)的房子，只需支付20萬(wàn)的首付款。

2.降低首付款比例

一般情況下，銀行會(huì)根據(jù)借款人資質(zhì)、貸款期限、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等多種因素決定借款人的首付款比例。因此，通過(guò)積累良好信用記錄、延長(zhǎng)貸款期限、提供多種財(cái)產(chǎn)資質(zhì)證明的方式，能夠幫助獲取較低的首付比例，從而減少首付款金額。

3.辦理公積金貸款

公積金貸款的首付款比例標(biāo)準(zhǔn)要低于商業(yè)按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)，一般公積金貸款首付款最低為房?jī)r(jià)的20%，而商業(yè)按揭貸款首付款最低為30%。因此，可以通過(guò)辦理公積金貸款的方式獲取更低的首付款比例。

4.開(kāi)源節(jié)流

開(kāi)源節(jié)流就是增加收入來(lái)源、減少經(jīng)濟(jì)支出，可以多打幾份工、多做幾份兼職來(lái)增加個(gè)人收入，幫助積攢首付款。

5.尋求親友幫助

在親朋好友有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的情況下，可以尋求親朋好友或者父母的資助，但是在后續(xù)資金寬裕時(shí)要記得盡快歸還。

6.資產(chǎn)變現(xiàn)

如果借款人名下有可變現(xiàn)的資產(chǎn)，例如車(chē)產(chǎn)、大額保單、有價(jià)證券等，那么可以將這些資產(chǎn)通過(guò)典當(dāng)、拍賣(mài)、出售的方式進(jìn)行折現(xiàn)，快速籌集首付款資金。

二、付完首付能退房嗎

付完首付是否能退房要看具體情況：如果是在交往房屋首付之后，因?yàn)殂y行貸款政策的改變，導(dǎo)致借貸擔(dān)保合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)，無(wú)法支付剩余的房屋款項(xiàng)，可以要求解除合同。

法律快車(chē)提醒您，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

三、買(mǎi)房交了定金多久才交首付

在10—15個(gè)工作日內(nèi)交首付款，買(mǎi)房交完定金以后，只要是開(kāi)發(fā)商五證齊全，可以開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，購(gòu)房者就可以在10—15個(gè)工作日內(nèi)去交首付款即可。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。