張女士所在的樓盤是其公司利用集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)，因此沒有產(chǎn)權證。現(xiàn)如今急需用錢的張女士犯了難，尋找法妞詢問沒有產(chǎn)權證可以買賣房產(chǎn)嗎？

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重慶新合律師事務所的楊建新律師做出了詳細解答：

法妞聯(lián)系相關律師為其解答：

從國家法律政策上來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。但也不是不能買賣，有專業(yè)人士提醒，買賣沒有產(chǎn)權證的房子，應注意區(qū)分下列情況分別對待。

1剛交了首付款，還沒有辦按揭。

這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，這種房子是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，由開發(fā)商跟買方重新簽訂一份購房合同，并將賣方的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，產(chǎn)權證下來就直接是買方的名字了。

2正在還房貸，還沒有交房。

楊建新律師補充：

交易分兩種情況：

第一種是直接更名。辦理流程：1.賣方將銀行的貸款還清；2.賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出抵押合同；3.開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去辦理該房屋的注銷手續(xù)；4.注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是：1.房子必須還清銀行貸款。2.更名必須取得開發(fā)商的同意。3.買方不能再按揭了，必須全款購買。這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。

第二種是雙方約定等產(chǎn)權證下來再過戶。這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費比較多（包括：個人所得稅、契稅、營業(yè)稅等等）。但這種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。 買賣沒有產(chǎn)權證的房子，風險比較大，買方和賣方都應謹慎、理智，應三思而后行。且要規(guī)避下列風險：1.如果遇到特殊情況一定要買（賣）沒有產(chǎn)權證的房子，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確產(chǎn)權證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。2.對買方來講，降低風險可從兩方面入手：一是在取得產(chǎn)權證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。3.房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。