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查封的房子什么情況下可以解封,怎么規(guī)定的?

法問(wèn) 2023-03-17 11:16:44

房子是我們的住所,也是一種大額資產(chǎn),所以大家對(duì)待房子都非常認(rèn)真。而房子被法院查封是經(jīng)常會(huì)遇到的一種情況,很多人房子被查封后會(huì)束手無(wú)策,那么查封的房子什么情況下可以解封,怎么規(guī)定的?

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查封的房子什么情況下可以解封,怎么規(guī)定的?


(資料圖片)

江蘇天聽(tīng)律師事務(wù)所汪恩華律師解答:

查封的房子下列情況下可以解封:

1、由提出保全的申請(qǐng)人向法院提出解除申請(qǐng),法院解封。

2、本人提出申請(qǐng)并經(jīng)原保全申請(qǐng)人同意,法院為你解封。

3、案件審結(jié),法院裁定解封。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條,

人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過(guò)六個(gè)月,查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)一年,查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù),續(xù)行期限不得超過(guò)前款規(guī)定期限的二分之一。

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江蘇天聽(tīng)律師事務(wù)所汪恩華律師解析:

法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán),依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬??煞譃橐韵聨追N情況:

1.對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán),第三人書(shū)面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的,人民法院可以查封、扣押、凍結(jié),對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。

2,如果債權(quán)人依法申請(qǐng)采取訴訟保全措施并依法提供擔(dān)保,法院可裁定采取查封房產(chǎn)的保全措施,待到案件判決并進(jìn)入執(zhí)行程序后,再依法采取相應(yīng)的執(zhí)行措施。規(guī)定:人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過(guò)6個(gè)月,查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)1年,查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)2年。

3、法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù),續(xù)行期限不得超過(guò)前款規(guī)定期限的二分之一。

4、按照規(guī)定,對(duì)被執(zhí)行人的房屋進(jìn)行執(zhí)行的,應(yīng)該保障被執(zhí)行人的居住條件。當(dāng)然可以對(duì)其房屋進(jìn)行執(zhí)行,扣押置換成小的,剩余部分可以作為履行法院判決。

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