“收房”有兩層含義；一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購(gòu)，辦理公證手續(xù)，再以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工后，與開(kāi)發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。沒(méi)收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？

(資料圖)

法妞網(wǎng)友咨詢：

沒(méi)收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？

律師解答：

還沒(méi)收房不需要繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)收取的時(shí)間是自物業(yè)公司開(kāi)始進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作開(kāi)始。業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同交物業(yè)費(fèi)等職責(zé)的履行，一般是在房屋交給買(mǎi)受人的時(shí)候交納。已經(jīng)竣工但是還沒(méi)有交給買(mǎi)受人的物業(yè)，是由建設(shè)單位進(jìn)行交納。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

律師補(bǔ)充：

新房未接房不要交物業(yè)費(fèi)，根據(jù)民法典規(guī)定，業(yè)主在沒(méi)有收房之前是不需要繳納物業(yè)費(fèi)的。開(kāi)發(fā)商如果通知了業(yè)主交房，而業(yè)主遲遲不交房，這樣的情況，也是需要結(jié)合實(shí)際來(lái)確定是否需要繳納物業(yè)費(fèi)。如果開(kāi)發(fā)商通知交房，由于各種原因在整改的，前期的物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納的。

房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)后果，而不是物業(yè)公司，物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商是兩個(gè)不同的法律主體和經(jīng)濟(jì)實(shí)體，哪怕物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商下屬企業(yè)，它們從法律意義上講也是兩個(gè)不同的法人。所以房屋質(zhì)量有問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商，因質(zhì)量問(wèn)題而未交房，這期間的物業(yè)費(fèi)也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，如果這質(zhì)量問(wèn)題引起的交房有異議，那么這期間的物業(yè)費(fèi)業(yè)主可先行繳交，然后再通法律訴訟判定責(zé)任，再由責(zé)任方承擔(dān)。