分包是指從事工程總承包的單位將所承包的建設(shè)工程的一部分依法發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的承包單位的行為，該總承包人并不退出承包關(guān)系，其與第三人就第三人完成的工作成果向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

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建筑工程的分包人有沒有優(yōu)先受償權(quán)？

北京市京師（深圳）律師事務(wù)所歐俊律師解答：

建筑工程的分包人享有優(yōu)先受償權(quán)。建設(shè)工程施工合同糾紛中，原則上只有與發(fā)包人簽訂施工合同的承包人才享有工程價款的優(yōu)先受償權(quán)，但并不絕對。

在實踐中，如發(fā)包人指定分包人，且指定分包人完全代替承包人履行合同義務(wù)，則被認(rèn)為指定分包人與發(fā)包人形成了事實合同關(guān)系，分包人的投入已經(jīng)物化到建設(shè)工程中，分包人在發(fā)包人欠付款項范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。

如果發(fā)包人與承包人、分包人共同簽訂工程項目協(xié)議，則應(yīng)認(rèn)定為分包人與發(fā)包人存在直接合同關(guān)系，依據(jù)合同相對性原則即可主張優(yōu)先受償權(quán)。

北京市京師（深圳）律師事務(wù)所歐俊律師解析：

建設(shè)工程價款由直接成本、間接成本、利潤(酬金)和稅金構(gòu)成。在實踐中,建設(shè)工程價款的表現(xiàn)形式有工程估算價、設(shè)計概算價、施工圖預(yù)算價、施工預(yù)算(概算)價和竣工結(jié)算價五種。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對于建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)。

建設(shè)工程涉及的合同主體大致可以劃分為：分包人、勘察人、設(shè)計人、監(jiān)理人、裝飾裝修工程承包人、轉(zhuǎn)承包人、掛靠人、被掛靠人。優(yōu)先受償權(quán)旨在保護(hù)弱勢一方權(quán)益能平等得到保障，故優(yōu)先受償權(quán)的行使主體應(yīng)當(dāng)有所限制?？辈烊?、設(shè)計人、監(jiān)理人、轉(zhuǎn)承包人、掛靠人、被掛靠人等不享有優(yōu)先權(quán)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第八百零七條 發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

歐俊律師簡介

1. 本科、碩士7年學(xué)習(xí)法律知識，擁有扎實的法學(xué)理論功底；

2.從事法律行業(yè)10多年，擁有豐富的辦案經(jīng)驗，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆蓪I(yè)技能；

3.名下有專業(yè)的辦案律師團(tuán)隊，擅長各類型的民商事案件和刑事案。