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一、夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配
1、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
2、婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額。
3、由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進行過擴建的,擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理
4、離婚時已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋:對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房,一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn);妻一方婚前承租的公房,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,該房屋為共同所有
4、一方父母出資買房,不屬夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,父母在雙方結(jié)婚前的出資,視為對自己子女的贈與,另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資,視為對夫妻雙方的贈與,另有約定除外。
5、房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,還有其他人的名字時,法院一般不會將其主動追加第三人,而是采取如下措施:
(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請,對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理, 由當(dāng)事人另案起訴;
(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請,將案件中止審理,告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,對夫妻共有部分的房屋進行分割。
二、夫妻一方或雙方出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),離婚后房屋如何分割?
1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),離婚后首先要明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值,即房屋價值,按市場價計算,不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次 分是清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,得房方單獨償還剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。
3、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,產(chǎn)證登記在自己名下的,該房屋仍為其個人財產(chǎn)。同樣,按揭貸款為其個人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此,在離婚財產(chǎn)分割時,該房屋為個人財產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠旨跋鄳?yīng)比例的增值部分,應(yīng)當(dāng)予以補償。
4、對于產(chǎn)證登記在一方名下,但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的,在離婚分割房產(chǎn)時,該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為其個人債務(wù),但首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償及相應(yīng)比例的增值部分的部分,應(yīng)當(dāng)予以補償。
5、承租權(quán)產(chǎn)生于承租人與單位或房管所之間的協(xié)議,涉及第三人,不是夫妻個人財產(chǎn),也非夫妻共同財產(chǎn),因而該房屋不能處理,但承租權(quán)可以處理。
對眾多想要離婚的夫妻來說,離婚涉關(guān)系到的不僅僅是個人的需要、利益,房產(chǎn)分配往往是離婚時關(guān)注的焦點。然而在現(xiàn)實實踐中,房產(chǎn)分配問題往往比想象的更加復(fù)雜,如果您正面臨著離婚房產(chǎn)分配問題,小編建議您先聯(lián)系專業(yè)的律師,再作下一步打算。
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