一、單價合同與總價合同的區(qū)別

（一）性質(zhì)不同

總價合同，指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關條件，業(yè)主應付給承包商的款額是一個規(guī)定的金額，即明確的總價。

單價合同亦稱“單價不變合同”，發(fā)承包雙方約定以工程量清單及綜合單價進行合同價款計算、調(diào)整和確認的建設工程施工合同。由合同確定的實物工程量單價，在合同有效期間原則上不變，并作為工程結(jié)算時所用單價；而工程量則按實際完成的數(shù)量結(jié)算，即量變價不變合同。

（二）分類不同

總價合同又分固定總價合同（FFP）和變動總價合同兩種。變動總價合同又可分為“總價加激勵費用合同（FPIF）”和“總價加經(jīng)濟價格調(diào)整合同（FP-EPA）”。

單價合同也可以分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。

（三）特點不同

固定總價合同的價格計算以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎，承發(fā)包雙方就施工項目協(xié)商一個固定的總價，由承包方一筆包死，不能變化。可調(diào)值總價合同的總價一般也是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為計算基礎，但它是按“時價”進行計算的，這是一種相對固定的價格。

單價合同的特點是單價優(yōu)先，即初步的合同總價與各項單價乘以實際完成工程量之和發(fā)生矛盾時，則以后者為準，即單價優(yōu)先。

二、建筑工程合同審查發(fā)包人與承包人履約情況

（一）對發(fā)包方主要應了解兩方面內(nèi)容：

1、主體資格，即建設相關手續(xù)是否齊全。例：建設用地是否已經(jīng)批準？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設計是否得到批準？是否進行了招標等。

2、履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。

（二）對承包方主要了解的內(nèi)容有：

1、資質(zhì)情況；

2、施工能力；

3、社會信譽；

4、財務情況

承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標，應認真分析和判斷。

三、合同糾紛怎么處理

（一）協(xié)商

合同當事人在友好的基礎上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。

（二）調(diào)解

合同糾紛合同當事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關機構調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關進行調(diào)解。上級機關應在平等的基礎上分清是非進行調(diào)解，而不能進行行政干預。當事人還可以要求合同管理機關、仲裁機構、法庭等進行調(diào)解。

（三）仲裁

合同當事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。

（四）訴訟

如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協(xié)議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。

單價合同與總價合同的區(qū)別主要體現(xiàn)在性質(zhì)、分類、特點上，以上就是找法網(wǎng)小編整理的對“單價合同與總價合同的區(qū)別”的解答以及其他相關法律知識。如果還有其他法律問題的，歡迎上網(wǎng)站在線法律咨詢平臺，在線律師會為大家進行專業(yè)的解答。