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出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么投訴?常見(jiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題主要有什么?

法務(wù)網(wǎng) 2023-02-07 14:45:26

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷壯大,其中遇到的問(wèn)題也越來(lái)越多。房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦,常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些?請(qǐng)閱讀下面的文字了解。

一、常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題主要有:

(一)樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時(shí)間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問(wèn)題。

(二)房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏,廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時(shí),或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí),滲漏會(huì)嚴(yán)重,這不但影響使用人的正常生活,破壞地面裝修,還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

(三)墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使墻體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易于脫落。

(四)裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠,結(jié)構(gòu)、墻體受力不均,抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足,樓體不均勻沉降,建筑材料質(zhì)次,砌筑后干燥不充分等。

(五)隔音、隔熱效果差。由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠,材料質(zhì)次,或者施工工藝不合要求,造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好,影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快,夏天升溫快,達(dá)不到保溫、隔熱的要求。

(六)上下水出現(xiàn)滴漏。由于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理,水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過(guò)關(guān),引起上下水管處出現(xiàn)滴漏。滴漏現(xiàn)象不僅浪費(fèi)資源,也會(huì)影響人的正常生活。

(七)水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。水表、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類不完善,設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符,影響家具布置?;蛘哂秒娫O(shè)備存在漏電、火災(zāi)隱患等。

除此之外,還有公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理,質(zhì)量不過(guò)關(guān)等問(wèn)題。例如樓梯間位置不方便,樓梯寬度過(guò)小,電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定,公用照明設(shè)施不完善,消防安全設(shè)施缺乏等等,都屬于常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題。以上列舉的這些都是購(gòu)房者經(jīng)常遇到的,還有其他各式各樣的房屋質(zhì)量問(wèn)題存在于現(xiàn)實(shí)生活中。那么,這些問(wèn)題該由誰(shuí)負(fù)責(zé),出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題該怎么辦?

二、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?

房屋質(zhì)量問(wèn)題可能在交房時(shí)就能發(fā)現(xiàn),但更多的情況是交房時(shí)很難發(fā)現(xiàn),等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面,不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題的不同處理:

(一)收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,或者認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)確實(shí)不合格的,購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房,并可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同及賠償損失。

(二)購(gòu)房人在裝修入住后,如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,要確定該質(zhì)量問(wèn)題是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題還是裝修的問(wèn)題:

1、如果是裝修的問(wèn)題,在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。

2、如果是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),購(gòu)房人首先向開(kāi)發(fā)商提出要求維修,或者在自己維修完后,要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用和因?yàn)樾迯?fù)而給自身造成的合理?yè)p失。如果該質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)多次維修仍不能有效解決,并且影響到購(gòu)房人的正常居住,購(gòu)房人可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失,這里的損失包括裝修的費(fèi)用、房款的利息、損害的賠償?shù)取?/p>

在這里要提醒大家注意,入住以后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)注意分清責(zé)任,保留證據(jù)。要求開(kāi)發(fā)商保修時(shí)最好是書面提出,并讓開(kāi)發(fā)商予以確認(rèn),可作為以后訴訟的證據(jù)。

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