一、租房合同不成立需要付違約金嗎?

不需要。不構(gòu)成違約的情況自然不需要賠償違約金。不存在任何違約行為，合同沒有成立，雖然合同成立，但是還沒有生效，雖然合同成立且已生效，但是合同是無效的這些情況都不需要支付違約金。

(相關(guān)資料圖)

違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。

違約金有法定違約金、約定違約金，法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金，違約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。

當(dāng)事人約定了違約金的，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照該約定支付違約金，但違約金的約定并不是毫無限制的，而是受到法律的正當(dāng)干預(yù)。

約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

約定的違約金高于造成的損失，必須在過分高于造成的損失時(shí)，當(dāng)事人才可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

支付違約金只能對(duì)于違約行為適用，它只是違約責(zé)任形式而不適用于侵權(quán)責(zé)任。

只有在合同中約定了違約金條款且違約情形與約定相符時(shí)，才能適用違約金責(zé)任。

二、房屋租賃合同違約金的規(guī)定有哪些?

1、提前解除租賃合同是否一定要支付違約金

對(duì)于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約

1)房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。

2)出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋。

3)承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用的。

4)房屋承租人故意、或過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>

2、對(duì)于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同

1)出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的。

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。

綜合上面所說的，租房合同不成立代表著此合同是屬于無效的，那么雙方不可以不受到合同的約束，對(duì)于違約金的金額也不會(huì)存在，但不成立的合同雙方的權(quán)益是不會(huì)受到保障到，所以，在簽訂合同的時(shí)候就一定要協(xié)商好，這樣才能保障到各自的權(quán)益。

三、租房合同違約會(huì)怎么樣?

租房子簽了合同如果毀約會(huì)將會(huì)對(duì)違約一方做出一定的違約責(zé)任的承擔(dān)，具體是需要區(qū)別是哪一方違約情況如下所述。

1、甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

(1)甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。

(2)如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。

(3)由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

(4)甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

(5)甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

2、乙方違約責(zé)任

(1)租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

a、未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

b、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

c、改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

d、拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的。

(2)在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.5%支付甲方滯納金。

(3)在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。

(5)租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

四、租房合同違約金過高可以要求降低嗎

(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

在當(dāng)代的社會(huì)，現(xiàn)在很多的人因?yàn)楣ぷ鞯牡攸c(diǎn)和自己居住的地點(diǎn)是比較遠(yuǎn)的，所以都會(huì)選擇在工作的地點(diǎn)租賃房屋居住，在這種情況之下需要簽訂房屋租賃合同，當(dāng)其中一方當(dāng)事人承擔(dān)的違約情況的話，可以要求對(duì)方承擔(dān)具體的違約責(zé)任，而一般都是需要根據(jù)實(shí)際情況判斷。

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