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一、房屋租賃合同單方違約協(xié)議怎么處理
(相關(guān)資料圖)
1、房屋租賃出現(xiàn)單方違約的,違約方要承擔(dān)違約的責(zé)任,權(quán)利方可以要求違約方賠償損失、繼續(xù)履行合同等;
2、法律依據(jù):《民法典》第五百八十條:非金錢債務(wù)實際履行責(zé)任及違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對方可以請求履行,但是有下列情形之一的除外:
(1)法律上或者事實上不能履行;
(2)債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高;
(3)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。
3、有前款規(guī)定的除外情形之一,致使不能實現(xiàn)合同目的的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系,但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。
二、房屋租賃可以約定提前終止合同嗎
1、可以提前終止或者提前解除租房合同;
1、當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權(quán)人可以解除合同;
2、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:
(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(2)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù);
(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(4)當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(5)法律規(guī)定的其他情形。
3、承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的,出租人可以解除合同;
4、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同;
5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同;
6、當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人;
7、因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃房屋部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃房屋部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同;
8、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。
我國的房屋租賃的合同是我國的常見的合同類型之一,很多很多的外來務(wù)工人員都是要進行房屋租賃的,此時我們應(yīng)當(dāng)注意相關(guān)的租賃合同的法律規(guī)定。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助,如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢,或者到XXX咨詢專業(yè)律師。
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