一、對(duì)借名買房協(xié)議進(jìn)行公證是否有效

1、對(duì)借名買房協(xié)議進(jìn)行公證,一般是有效的。“借名買房”,是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房,并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為,房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人,被借名之人為登記購(gòu)房人。當(dāng)事人之間簽訂的關(guān)于借名買房的約定,只要不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,即屬有效。

【資料圖】

2、法律依據(jù)：《民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。

二、借他人名買房應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任

1.難以取得房屋真正的所有權(quán)。一旦買房的人后悔，并且不承認(rèn)自己是借用他人的名義買房的話，那么房產(chǎn)證上面登記的人數(shù)，如果沒(méi)有其他的證據(jù)能夠證明借名買房的事件的話，那么房產(chǎn)證上寫名字的人是很容易得到房屋產(chǎn)權(quán)的。

2.自己的房產(chǎn)可能會(huì)被處理。購(gòu)買房屋的人是沒(méi)有辦法對(duì)于抗善意第三人的，如果出現(xiàn)了這種事情的話，那么房屋的名義人可以隨意的處理房屋，自己是沒(méi)有參與的權(quán)利的。否則也是被認(rèn)定為無(wú)權(quán)處分。

3.如果需要購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的話，是沒(méi)有辦法購(gòu)買的。由于借他人的名義購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房是會(huì)被法院判定為無(wú)效合同，所以是不能夠取得這樣的住房。

4.辦理登記時(shí)要承擔(dān)過(guò)戶的稅費(fèi)。如果想要改成自己的名字，就必須進(jìn)行房屋登記過(guò)戶，此時(shí)就要承擔(dān)一定的過(guò)戶稅費(fèi)了。

為了能夠自己順利的買到房，或者是逃避國(guó)家的某些政策，很多人想出了借其他人的名義買房，可是這種買房本身就是一種欺騙行為，是需要承擔(dān)一些法律責(zé)任的，同時(shí)要面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢或者到XXX咨詢專業(yè)律師。