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一、可以退房的條件
下列條件下,可以退房:
(資料圖片僅供參考)
1、合同約定的退房條件成就;
2、對(duì)方遲延交付房屋導(dǎo)致合同的目的不能實(shí)現(xiàn);
3、出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致房屋無法交付;
4、主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題,導(dǎo)致不能交付;
5、交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題,且嚴(yán)重影響正常居住。
6、法律依據(jù):
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條 第一款,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
二、退房時(shí)購房定金可以退
1、退房如果滿足一定條件是可以要求退定金的。定金是房屋購買合同中買房決定買房后預(yù)先支付的費(fèi)用,如果按約定履行合同,定金定金會(huì)抵作價(jià)款。如果賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)是可以要求對(duì)方雙倍返還定金的。
2、債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
3、當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。
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